中原地产2010年4月大连市场月报【精品资料】.docVIP

2010年4月大连市场月报 大 连 中 原 市 场 研 究 部 2010年月日 成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数。 潜 在 地 块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握土地信息。 储 备 地 块：未开发地块。 剩 余 量：已开发项目的剩余可售量。 储 备 量：未开发土地的总建筑面积。 市 场 综 述 4月份大连住宅市场呈现量跌价挺的局面。4月中旬新政的出台，导致市场观望情绪骤浓，成交量大幅下挫，降幅达到60%以上。而且由于大连新政细则还未出台，市场观望情绪很难被打破，未来一段时间内成交量仍将较为低迷。 不过从其他城市的政策细则来看，除北京走政策高限外，其他城市都不同程度减弱了调控力度，而且国家调控目的也基本显现，因此大连新政细则走政策底线的可能性较大，对房地产市场影响会有所减弱，但由于政策有一定延后性，相信市场的低迷将至少持续6个月以上，不过具体情况还要看大连新政细则。 而从价格方面看，由于当前阶段客户观望的是楼市发展走势及预期，因此在当前时间节点简单降价促销对项目销售也无太大拉动作用，但新入市项目多采用低开的销售策略，比预期价格平均低5%左右，导致本月成交