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对我国房产税制的研究 The Research On Chinas Real Estate Tax System 刘英萍，贸易经济一班，32010033118 摘要： 近年来，随着经济社会的发展和城市化进程的加快，我国房地产行业获得快速发展。与此同时，当前消费者对未来通货膨胀和房价上涨的预期加大，导致房地产需求的不断扩大和房价的进一步抬升。在这样的背景下，与房产有关的房产税也保持较快的增长势头。由于我国现行房产税制存在诸多弊端，不利于税收杠杆作用的发挥，造成税收利用的资源浪费，为了优化和健全我国房产税制，本文提出改革我国房产税制的建议。 In recent years, with the development of social economy and city change a course accelerate, our country real estate industry obtains rapid development. At the same time, currently the future inflation and rising prices is expected to increase by customers, leading to the real estate demand continues to expand and further price uplift. In this context, the tax on real estate also maintains rapidder growth momentum . due to Chinas current real estate tax system has so many drawbacks that doesn’t conducive to develop the effect of the tax level, causing the waste of resources , in order to optimize and perfect our real estate tax system, this paper puts forward some advice about the reform of Chinas real estate tax. 关键词：房产税（the tax on real estate）、供求平衡(balanced supply and demand)、税收杠杆(Tax leverage)、宏观调控(Macroeconomic regulation and control)、房产税改革(Property tax reform) 正文： 房产税是一个历史悠久的税种，，经过一系列的改革，到2009年1月1日废止1951年8月政务院公布的《城市房地产税暂行条例》，对内外资企业和个人统一征收房产税。 房产税是以房产为征收对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入。我国的房产税实行按年计征、分期缴纳的税收办法，采用了从价计征和从租计征的计税依据：从价计征的房产税按照房产原值一次减去10%—30%后的余值乘以1.2%的税率计算缴纳，从租计征的房产税是以房产的租金收入（包括货币收入和实物收入）乘以12%的税率计算缴纳，房屋的租金一般是根据租赁市场的行情予以确定。征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村（其主要目的是减轻农民负担），并且对国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非经营用的房产，免征房产税。 房产税作为国家宏观调控房地产行业发展的重要手段和工具，一直在实现房地产行业调整和经济发展等方面发挥着无可替代的作用，但是我国的房产税制仍然存在着严重的问题，以至于房产一路飙升不下。 我国的房产税立法层次偏低。目前，我国的税收立法普遍存在的一大弊端就是立法层次低，房产税一直出现在由国务院颁布的各种“条例”或“暂行条例”中，属于行政法规的范畴，立法层次不高，缺乏税收应有的权威性和严肃性，不利于与国际接轨，在很大程度上抑制了我国房产税收功能的发挥，进而造成房产税征收效率低，控制约束力弱的现状。 房产税制设计的不尽合理。一、征税范围过于狭窄，免税范围过于宽泛。我国房产税的征收对象把广大农村的所有房产都排除在外，虽然对于对经济发达、纳税能力较强的对象征收的初衷是合理的，但随着经济的快速发展，农村城镇化的程度不断提高，其房产规模急剧扩大，大批高级公寓等经营性住房出现，按现有规定不对这部分房产征税是我国房产税收收入的一大损失。另外，在当前的背景下，免税范围过于宽泛，随着农村经济的发展，城市个人购房比重逐年上升，高收入者甚至拥