北京城建【精品资料】.doc

目 录 第一部分 2 一、市场状况 2 1.1 北京城市整体规划和城市化进程 2 1.2 2006年初北京市房地产市场回顾 4 1.3宏观市场分析小结 5 2.中观市场分析 6 2.1 区域市场概况 6 2.2 中观市场典型住宅个案分析 8 2.3 中观市场分析小结 22 3.微观市场分析 23 3.1 微观市场供应分析 23 3.2 微观市场需求分析 31 4、广告竞品分析 39 二、项目定位 44 1、客户群定位 44 1.1客户群主要特征 44 1.2客户群描述 44 1.3客户群定位 45 2、营销推广总体策略定位 46 2.1营销推广总体思路 46 2.2 项目形象定位 48 2.3 市场推广主题 48 三、竞争性营销推广策略 49 1.竞争对手策略分析 49 2.产品竞争优劣势分析 51 3.针对性竞争策略 52 四、推广策略与媒体选择 54 1.媒体分析与选择 54 2.广告投放计划 65 五、设计作品 67 1.案名 67 Option １ 水晶阁－Crystal Life 68 Option ２ 天际线－Ray from The Sky 69 Option ３ 视中心 70 2.LOGO（释义） 71 3.识别系统（延展） 74 第二部 分项目广告推广工作团队人员配备 90 第一部分 一、市场状况 1、宏观市场分析 1.1 北京城市整体规划和城市