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龙湖·花盛香醍营销报告;第一部分 市场及项目定位;东部区域市场分析 及项目客群素描;东部区域市场及客群分析;东五环以外区域;通州区域产品分析;通州区域产品特点; 结论： 区域内以公寓型产品为主，整体产品类型单一，品质相对较低，缺少既能享受综合配套、又能满足宜居需求的高品质产品。 ;通州区域客群特点;结 论;东五环外至通州区域产品分析;东五环至通州区域市场分析;东五环外至通州区域客群特点;东四环至东五环区域产品分析;东四环至东五环区域市场分析;东四环至东五环沿线区域市场客群特点;花盛香醍项目概况;项目建筑形式及特点;区域产品综合居住指数对比表;区域产品综合居住指数对比表;区域产品综合居住指数对比表;结 论;花盛香醍项目解析 ;我们的优势在哪里;我们的劣势在哪里;我们的机会点在哪里;竞争 /格局 绝对价格差异：通州无对手 ;小高层： ?单价8000-10000/平米 ?主力面积80-130平米 ?总价70-130万 类别墅： ?单价1-1.2万/平米 ?主力面积300平米 ?总价250-400万;竞争 / 格局 绝对产品差异：市区无对手 ;小高层： ?单价2万/平米 ?主力面积160-170平米 ?总价300-350万 叠拼： ?单价3-4万/平米 ?主力面积240平米 ?总价800-900万;泛海国际居住区： ?3万/平米