南宁市某商铺整租项目投资分析报告【精品资料】.docVIP

外运整租项目的投资分析 一、整租项目的基本情况介绍 1、基本情况介绍： 位置：地段无优势，红墙背后无人知 该整租项目位于江南区友谊路外运公司的单位小区内部。小区位于T字路口，从小区往左行可出到友谊路。从友谊路红路灯路口进入小区正门约500米，整租的铺面位于小区的后门方向，从后门可开小汽车通行到友谊路，但不靠近路边，路口处有零散的自建私房遮挡铺面。铺面正对、斜对面是居住着本地原始居民的民房，目前只有小路可以供民房居民通行。 交通：小路拥堵无公车，步行坑洼路艰难 从友谊路红绿灯路口到小区路段正在修路，修路的时间已经很长，无法估计还要修多久。只开放两个车道，运输车辆和小汽车较多，经常出行拥堵现象。T字路口只有一路公车经过，给小区的居民带来出行的不便。 周边配套：较完善，基本满足生活需求 在距离友谊路红绿灯路口往小区方向50米处有一个平阳农贸市场，里面包括有菜市和超市。早上9点至10点30分的调查时间看到人流量不多，周边原始居民占主要部分。路口处到小区的500米长沿路上都是自建房，居民都在自家房屋经营不同的商铺，基本满足周边居民的生活要求。 2、项目内部情况 人口：小区规划居住人口为1300多户，根据调查入住率约为30%，目前另有30%正在进行内部装修，估计2011年8月入住人口为450户。 购买力：小区人口的消费能力位于中等水平。该小区外运的原业主有可能不把该小区的房产用于自住，考虑到