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邵阳房产消费人群调查报告 随着房地产市场的不断发展不断成熟，占市场主导的已不再是开发商的决策来决定产品的形态和定位，而是必须考虑购房者即消费者的需求，考虑消费者的购买动机的需求能否与市场的供应相协调，逐渐成为了项目定位和决策的重要参考依据和基础。本报告就购房者购房情况进行了针对性专项分析。 那么，是什么人在购房？他们的需求是什么？这里，依据邵阳市三区商品房调研数据，对2011年上半年邵阳楼市消费特征进行全面的剖析。 Part 1 消费群特征分析 1本地居民消费群 本地居民较多，他们是极有购买能力的，是不可忽视的客户群体。 由于投资心理促使该群体在拥有物业的同时，手上持有大量货币的情况下，选择投资房产。本地人又爱追求现代生活，对都市生活向往，由于文化素质有限，附庸风雅心理较重，因此高档住宅小区对他们的诱惑力较大。 2.老年消费群 邵阳老年人消费市场日益扩大，其消费心理和消费能力与年轻人相比，更加理性，随着人口老龄化的加快，老年人的消费力资源会比较充裕。老年人在经济上已自主自立，基本脱离了要子女代劳的传统，在选择住宅物业时喜欢按自己的意志和喜好。老年人多在金钱使用时谨慎小心，不会过分的奢侈，除特殊情况外。 3.私营经济中成长的“新贵” 该类群体主要以农民出身，因此素质差异较大，文化程度参差不齐。但多数是指有较强消费能力，拥有大量财富，但文化素质较差的一族。对于这一族，价格越高，广告做得越多，包装得越多的楼盘才最能成为他们炫耀的依据，也是他们购房的决定因素。 4.二次或二次以上的置业人士 这类群体多数从事职务较高的工作，经济收入相当丰厚，欲改善现有居住状况，需求选择质素比原居住环境更好的住所。 Part 2 购房目的 自住需求仍居首位，投资性需求也占不小比例 从购房者购房目的调查情况来看，购房目的为自住的所占比例最大，其次为投资型购房者，改善型的比例也较大。这表明2011年上半年购房者的购房目的仍以自住为主，但由于房屋的投资保值、增值性，选择投资的购房者也保持了相当比例。虽然邵阳房价上涨幅度不小，但相比其他城市仍然处于较低的水平，因此吸引了许多投资性的购房者的进入，当然，从总体来看，自住型的需求仍然是占据了首位。 Part 3 2011年邵阳消费人群总分析 根据以上的分析，邵阳市的消费人群主要集中在25-35岁，35-50岁两大区间，购房年龄低龄化表明以首次购房逐步增加；追求的是宽敞舒适，环境优美。从购房目的情况说明购房者的购房目的仍已居住为主，但由于房屋的投资保值、增值性，选择投资的购房者也占一定比例。消费人群区域也主要围绕市区内，其次是周边的区域。