城市花园小区物业维修养护管理方案【精品资料】.docVIP

城市花园小区物业维修养护管理方案  公共设施和房屋本体的维修养护是城市花园物业管理的重要内容。xx物业在长达十一年的物业管理实践中，十分注重这项工作，充分发挥工程部各类技术人员的专业化的优势，积累了丰富的公共设施房屋养护经验，既保障了广大业主的利益，也树立了良好的企业信誉。 对设备、设施的管理，我们的目标承诺是： 房屋设施完好率98%以上； 公共设备完好率99%以上； 房屋零修及时率99%以上； 急修及时率100%。 在长期的设备、设施运行与管理实践中，我公司总结和制定了一套行之有效的管理方法，概括而言，即对维修管理人员要求“一清、二能、三好、四会、五化、六查、七无”。 一清：对设备、设施管理规章制度要清楚； 二能：对各种设备的性能、功能要明白； 三好：对各种设备要做到管好、用好、修好； 四会：对各种设备会使用、会保养、会检查、会排除故障； 五化：设备图纸档案化、住户档案分类化、维修保养智能化、施工管理规范化； 六查：对设备、设施及施工管理做到日查、巡查、检查、督查、核查、复查； 七无：机电设备无灰尘、设备运行无故障、安全运行无隐患、房屋外观无碍观、设施结构无损坏、居住环境无障碍。 通过以上七个管理方法在实践中的运作，使我们设备、设施的管理在99年xx管理年中得到好评。 一、本体维修基金与公用设施专用基金的建立与使用 在城市花园的公共设施及房屋修缮管理中，我们确立了“管养合一”