房地产估价中的传统比较法和模糊数学法精度比较和研究【精品资料】.docVIP

房地产估价中的传统比较法和模糊数学法精度比较和研究 施建刚 ? [摘要] 如何运用合适的估价方法,哪种估价方法所得结果更具可靠性,是否可用其它的估价方法去拓展已有的传统估价方法，等等，已摆在各估价机构（估价师）的面前。在房地产估价中，出现误差是很普遍的现象，本文以测量学和统计学中误差理论为依据，结合房地产估价实例，论述估价误差的一般规律，在此基础上对传统比较法估价误差和模糊数学法估价误差进行深入分析，首次得出了“传统比较法是一种精度较高的估价方法，建议采用；而模糊数学法估价的精度则更高，若对价值量大或特殊房地产的估价建议采用此方法”等非常有益的结论。论文所研究的内容，对开拓房地产估价方法、提高房地产估价精度，具有理论意义和推广应用价值，并将产生积极的社会效益和经济效益。 [关键词] 房地产估价 模糊数学 误差 ? 一、引言 用模糊数学方法对房地产估价进行研究和分析，能较好地解决估价现象的模糊性，也在一定程度上解决了从定性到定量的难题。在房地产估价中，出现误差是很普遍的现象。估价误差的存在，增加了估价工作的复杂性，如何把握和处理估价误差，是估价工作的难点之一。估价毕竟存在误差，误差到底有多大，本文试图以误差理论为依据，结合房地产估价的实际情况，论述估价误差的一般规律，在此基础上对比较法估价误差进行深入分析，从中得出一些具有较高价值的数据和结论。 目前，人们对估价误差的认识