房地产开发方案选择【精品资料】.docVIP

十、开发方案选择 4种开发方向 方案1 方案2 方案3 方案4 建筑形式 洋房、小高层 洋房、小高层 洋房、小高层 山地洋房 目标客户 白领 中产阶层 小白领、工薪 富裕阶层 容积率 1.5 1.3 1.5 1.0 建筑面积（万m2） 27 23.5 27 17.5 主力户型面积 100-120 100-120 60-80 150-200 单价（元/m2） 2200 3200 2200 3000 单元总价 25万 40万 15万 45万 成本（元/m2） 1500 2400 1500 1800 投入（亿元） 4.05 5.64 4.05 3.15 静态收益率 46% 33.5% 46% 66.7% 风险 中 较高 较低 中 品牌 同质化 超越性 超越性 超越性 针对各方案分析机会和风险。提出如果项目要启动的话，综合考虑品牌、利润、风险、投入，建议采用方案4。如图所示： 各方案基本要素评估图该项目根据开发模式的选定和各项收入支出等综合性分析，进行了开发成本预测，内容包括土地成本、前期费用、配套费和规费、管理费、不可预见费、营销费用、税金等。十一、主题概念操作模 主题概念推导图 题概念支持体系--框图 广告语组合关系