房地产开发流程及关键环节【精品资料】.docVIP

房地产开发流程及关键环节 房地产开发的实际操作大致上可分为五个阶段：策划与决策阶段、规划设计与拆迁融资阶段、开工建设与市场营销阶段、房屋交付与证件办理阶段和售后服务物业管理阶段。其具体内容和流程如下图所示： 房地产投资项目信息收集 项目的分析选择 （区域经济、项目状况、投资规模、预期收益、投资风险） 项目的初步可行性研究 （人口、经济收入、城市房地产成熟度、楼盘竞争状况、购买能力、住房消费变化趋势、楼市走势、项目优势、投资规模、融资方案、投资风险） 合作方关于项目的初步谈判 （合作方式、投资规模、双方责任和权力、收益分配、项目进度） 项目的详细可行性分析报告 （人口、经济收入、城市房地产成熟度、楼