房地产开发过程示意图【精品资料】.docVIP

房地产开发过程示意图 房地产开发流程 施工放线、规划部门验线 组织设计勘查部门验槽 组织桩基验收 结构施工中隐蔽工程预验 组织结构鉴定验收 竣工工程预验 组织工程竣工验收 整理竣工资料归档 办理工程决算 工程管理 商品房预售办理 商品房价格报批 填报工程竣工单、办理交接手续 商品房记帐入库 商品房销售 开具用户通知单 项目财务成果考核 房屋销售 售后服务 建立管理服务机构与服务制度 建立房屋档案 回访住户 及时解决住户困难 物业管理 项目设想 年度计划 可行性研究 申请项目报告 规划方案 投资立项 填写招标申请 发招标通知书 审核投标单位资质 招标文件报批 发招标文件 编制标底 开标 审核施工图 三通一平、地上地下物处理 材料设备订货 办理开工报告(见后页) 组织招标 签订施工合同(见后页) 组织施工单位进场 组织设计交底 审查施工图纸 施工准备 向拆迁办申报房屋拆迁计划 拆迁办下达拆迁批复 征求拆迁户意见 发拆迁通知书、安置房源 委托初步设计办理合同 参与扩初设计会审 委托施工图设计 委托初步设计、签定规划合同书 规划局下达用地范围和条件 参与规划审定 规划红线与管理要求通知书 提出功能设计要求 对投标单位资质审查 发送招、邀标书及招标文件 评标决标 中标方案处理 规划局划定征用范围图 向市规划局提出申请建设用地报告 规划局批发建设用地规划许可证 向市土地局提出申请征地报告 土地