房地产投资经济测算【精品资料】.pptVIP

需进行经济测算的三种常见情况 在经济测算时应首先对假设前提予以说明 操作指引 测算出收益期内每年的税后收益，并折现至测算时点，合计数即为不动产的价值。 测算过程 单位面积租金 年租金收益 年纯 收益 年税后收益 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店价值测算一般根据经营期内酒店取得的经营净收益来测算酒店价值，测算过程的重点是如何确定酒店经营期内的经营净收益。 酒店经营收益来源大致分为四种，即客房收入、餐饮收入、商品收入和其他收入，其中前两项收入占主体部分； 酒店支出项包括经营成本、酒店装修及维修成本、相关经营税费。 经营净收益为酒店取得的税后利润，即为经营收益与支出项之差扣除所得税后的余额。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 一 1.1 1.2 1.3 1.4 　项目 营业收入（万元） 其中：客房收入（万元） 占总收入比重 餐饮收入（万元） 占总收入比重 商品收入（万元） 占总收