- 1、本文档共7页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
顶级写字楼新的评判标准6E
顶级写字楼新的评判标准
不得不承认,到目前为止,何谓顶级写字楼仍然没有一个统一的标准,这确实给开发商在设计和开发过程中增加了模糊空间。与5A写字楼不同,顶级写字楼更像是一种约定俗成的统称,有如住宅市场上的豪宅,缺乏刚性指标为之厘定。作为地产晴雨表的写字楼市场,对投资与投机的分析需要在诸如顶级、甲级、智能、5A中分组来定量和加权,而目前这些称谓呈现重叠和互相交织的局面,缺乏区格的结果是使得分析数据缺乏说服力,有没有泡沫也就因此会喋喋不休地争论下去。
单就顶级写字楼,我们近期仔细研究了佳程广场,并同佳程广场负责人王哲一起深入探讨、总结,认为至少要满足下面六个条件,才能称之为顶级,这些指标尽管没有全部量化(也不可能全部量化,时代在前进,建筑的标准也时刻在向前演化),但足以在目前模糊的定位空间中提供一个相对清晰的参照系。我们把这6个指标依据其关键词称为6E,即Essential business location、Elegant building、Excellent facility and service、Extraordinary tenant、Exact place forbusiness、Exception of sale。
1. Essential business location (重要的商务区)
毫无疑问,地段是顶级写字楼的首要标准,顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中,远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。因为,一座写字楼需要有周边环境的辅助,包括商务氛围、交通状况、产业链条是否完整等等。
评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身,它与周边环境是一个分不开的整体。作为顶级写字楼而言,更强调其规模的伸展力及拓展性,作为顶级写字楼的客户,更加看重知名企业的群聚效应,这是形成商务气氛的基本条件。
同时,规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此,容纳顶级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟,这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。
因此顶级写字楼与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
在地点选择方面,很多欧美企业遵循一个“4M”的标准,亦即把一次性成本降到最低,包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、恐怖袭击和电力供应等等;把机会最大化,即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。而在大规模的商务区内,对于顶级写字楼的潜在需求者来说,4M标准完全可以在某些程度上达到最优配比。
写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以,作为顶级写字楼的判断标准之一,应该是位置十分优越,一般居于城市商务中心或商业聚集区,交通十分便利,四通八达的交通、浓厚的商务气氛以及相对完整的产业链条,一定是其顶级价值的重要支撑。
2. Elegant building(有品位的建筑)
有品位,是顶级写字楼的建筑语言。不但如此,顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。
标志性建筑让人们联想起的不仅仅只是其建筑本身,往往还让人们很自然地联想到它的地位、作用、艺术价值等等。这类建筑已经不再仅仅是砖木钢砼的简单堆积和砌筑,它的形成汇聚了某个时期的思想、精神、理念和信仰,在一定的空间区域具有独特之处,具有定位和指向作用,从而成为历史的写照,或是时代的象征,或是精神的凝聚,具有高度的代表性和现实意义。
在今天,能够作为区域标志性建筑的顶级写字楼,更加强调的是现代商业精神的代表性,这一点在大型商务区体现尤为突出。无论从国际还是从国内来看,成为大型商务区的新地标已经成为顶级写字楼的必备要素。如位于美国芝加哥的西尔斯大厦和日本横滨的里程碑大厦。
更多时候,顶级写字楼的有品位是其之所以成为标志性建筑的有力支撑,这些写字楼多为国际建筑大师设计,能最大限度地彰显个性,彰显现代商业精神,并保证了顶级写字楼在一定时期内不会被新建筑潮流所淘汰。比如1931年建成的克莱斯勒大厦至今仍然被认为是纽约市装饰派艺术雍容华贵之最了不起的代表。
深具设计魅力的顶级写字楼在传递设计师的设计思想的同时,也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此,很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体,并深以为傲。
3.Excellent facility and service(超一流的硬件设施与服务)
顶级写字楼的超一流硬件设施更多的是由一些可供量化的指标所支撑。并且,顶级写字楼必须满足的硬件要求还必须是
您可能关注的文档
- 鞋类产品尺码对照表.doc
- 鞍山师范毕业设计开题报告格式.doc
- 面试提问题库.doc
- 鞠宏武汉广电网络三网融合建设技术情况介绍.doc
- 韦晓亮Argu笔记.docx
- 韦清伟开题报告.doc
- 鞋类产品出口沙特SASO认证标准8.doc
- 韩国文化概论论文.docx
- 韩友谊老师根据张明楷的观点为大家整理的司法考试刑法资料714.doc
- 韩家林小学校本研修制度.doc
- 2022年部编人教版九年级数学上册期末考试题及答案【最新】.doc
- 人教部编版四年级数学(上册)期末质量分析卷及答案.doc
- 人教版一年级科学下册期中试卷及答案【一套】.doc
- 2023年人教版九年级地理(上册)期末考试卷及答案.doc
- 2022-2023年人教版七年级数学下册期中测试卷及答案【全面】.doc
- 苏教版五年级《数学》下册全单元测试题【附答案】.docx
- 人教版三年级语文上册期末考试卷及答案【全面】.doc
- 部编版五年级数学下册期中考试题及答案【完美版】.doc
- 2022年部编版六年级数学上册期末试卷加答案.doc
- 2021—2022年部编人教版三年级语文上册期末试卷(参考答案).doc
1亿VIP精品文档
相关文档
最近下载
- 随机过程_华东师范大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年.docx
- 白茶简介课件.ppt
- GB∕T 40090-2021 储能电站运行维护规程.pdf
- 护士长在护理质量的控制管理.pptx
- 农村道路及桥梁改造工程施工方案.pdf
- 全国教育科学规划课题申报书:85.《中国式现代化背景下生态文明教育研究》 .pdf VIP
- Hasselblad哈苏相机X2D 100C User Manual - Simplified Chinese用户手册说明书(中文版).pdf
- 《线性代数》电子教案三.ppt VIP
- 心理课:偶像的力量课件.pptx
- 2024年全国版图知识竞赛(中小学组)考试题库及答案.docx
文档评论(0)