新景祥2010年4月本轮房地产市场政策调控解读【精品资料】.pptVIP

中国领先的房地产综合服务商;数字新景祥;吕 锡 旆;;专家视角;房贷新政“以房定套”狠不起来 理论上讲，“以房定套”的调控效果更佳，可银行系统只有房贷信息，却无房产登记数据，必须要各地房管局配合，才能真正执行。;政策层级;政策层级;政策及其出台背景;政策及其出台背景;1、房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨、 2、市场上投资、投机行为显露盛行迹象 3、历年对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”;主要表现为一季度全国房地产市场量价齐升，部分城市商品房销售价格指数涨幅达到新高;2007年，投资客疯了；2009年，银行疯了；2010年，是人疯了。一夜之间，整个楼市，从迷茫直接进入了疯狂。 ;数据来源：国家统计局;政策出台的背景;;同时，一季度经济的超预期增长和步入正常增长环境的实体经济为政策的出台奠定了宏观基础;通胀风险：将继续推动房价过快上涨;;政策出台的背景;政策出台的背景;房价继续快速上涨，市场行为趋于非理性;政策及其出台背景;历年调控政策对市场的走势影响;2005年的房地产调控没有达到预期的目的，没有解决需求的问题，一定程度上让供给受到了抑制。新政策出台后，市场预期产生，当政策效应过后，预期破灭，造成积压后的“井喷”现象，进一步抬高了房价;之前政府出台的调控政策主要以指导性和原则性政策为主，短期内对遏制房价未能产生实质性影响;政策与市场走势;年度;信贷政策与市场走势;内容上更为严厉;数据