物业管理活动中相关主体的权利与义务【精品资料】.docVIP

 物业管理活动中相关主体的权利与义务 (节选) 一、业主的权利与义务 （一）业主的权利 1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者管理人，业主有权依法更换。 3、业主有权提议设立业主大会和召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务监督业主委员会的工作监督物业服务企业履行物业服务合同监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不以放弃权利不履行义务遵守物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度遵守执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会出的决定按照国家有关规定交纳专项维修资金按时交纳物业服务费用业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同监督管理规约的实施协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用和专项维修资金根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼根据业主大会授权根据物业服务合同的约定物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。建设单位按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房物业服务企业承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验在办理物业承接验收手续时，物业服务企业建设单位移交下列资料：（）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，制止物业服务企业承接物业时，应当查验。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和规定的资料交还给业主委员会业主大会选聘了新的物业服务企业做好交接工作物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途物业服务企业不得将区域内的全部物业管理一并委托给他人对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主物业服务每年一次公布具有相应资质的具有相应资质的1、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。建设单位应当按照规定配置物业管理用房。建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，不五十平方米建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之配置物业服务费建设单位不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权《中华人民共和国城市居民委员会组织法》 房地产E网-房地产物业管理资料库