物业装修审批及过程控制规定【精品资料】.docVIP

 物业装修审批及过程控制目录：一、总则二、装修申报和审批三、装修控制项目四、装修施工管理五、违章装修处理六、附录1、装修审批流程2、装修协议书（施工单位）3、装修承诺书（业主）4、装修审批表5、装修施工人员登记表6、证件粘贴表7、装修许可证8、装修出入证9、家庭装修装饰巡检表10、违章装修整改通知书一、总则1、为规范家庭居室装修活动，加强家居装修的管理和监督，根据《中华人民共和国建筑法》和《北京市家庭居室装修管理暂行规定》（京建法[1999]413号）及北京市《关于加强对城镇居民住宅装修装饰管理的通知》（京建办字第578号）精神，结合本小区的具体情况特制定本规定。2、本规定所称家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行室内装饰处理的建筑活动。3、本规定所称居民，包括业主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。符合物业管理、消防、供水、供电、供暖、燃气、环境保护等有关规定和标准。二、装修申报和审批1、从事家居装修者，应具备下列条件，并办理工商注册登记，有固定的办公地点；专业技术人员如水工、电工，须持有北京市主管部门颁发的上岗证；从事家居装修者应依照北京市政府有关规章向市主管部门申领《建筑业企业资质证书》。2、家居装修工程施工企业在本市承接家居装修工程，应依法取得本市建委颁发的《建筑业企业资质证书》，并在资质许可的范围内承接相应的工程。未依法取得《建筑业企业资质证书》的施工企业和个体工商户，不得承接家居装修工程。《建筑业企业资质证书》应符合年度验审制度，年审不合格者、已注销《建筑业企业资质证书》者不得从业。3、居民应当按规定选择有市主管部门颁发具有相应资质的装修施工单位承接其家居装修业务。4、家居装修工程实行开工申报制度，业主在对房屋进行装修前应会同其委托的装修施工单位向物业管理单位申报登记，并提交施工单位有效的《工商营业执照》、《建筑业企业资质证书》复印件并加盖公章。5、装修审批组接到业主送交的装修方案和设计图纸后,对资料完整、图纸齐备、符合规定的给予批准。对不符合规定或资料不齐的,通知装修单位或业主进行修改或补充，重新提交审批。6、装修审批组确认装修方案后，业主、施工单位分别与管理处签定承诺书、协议书及其他相关装修审批资料,交纳装修保证金各1500元（不计息）；办理“施工人员出入证”方可开始装修施工。三、装修控制项目1、家居装修活动必须保证建筑结构和使用安全，禁止下列行为；a）改变房屋承重结构，在钢筋混凝土结构件上(承重墙、梁、柱、地面、天花板)上开槽、打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗。改变房屋原设计使用功能。b）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。c）破坏或者拆改有防渗要求房间的地面、墙面，拆改供暖、供水、供电、煤气、 通风管道等专业管道（线）设施。d) 变更强、弱电线路及设施,不经穿管铺设照明及动力线路。2、厨房及卫生间的装修应严格遵守下列条款；a）不得改变厨房、卫生间的原设计结构和使用功能，严禁扩大厨房、卫生间。 b）严禁更改厨房、卫生间给排水、排污管道(口)的位置，严禁将生活污水排入雨水管道内。c）卫生间已做防水处理，严禁凿打地面、墙面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水事故。d) 严禁拆改或封堵厨房、卫生间排烟、通风管道。e）禁止私自改动燃气管道等专业设施，业主如确需更改厨房及卫生间内的燃气管道设施，应与燃气公司联系，由燃气公司派专业技术人员进行施工。 3、室外设施的安装；a) 严禁改变楼立面原设计造型，不得在屋顶、阳台、窗口、外墙面私搭私建。b) 空调室外机、热水器及其他可能影响大厦外观的装修活动，须先向管理处装修审批部门申报，经同意后方可施工，以保证大厦的外观协调统一。c) 严禁扩大进户门洞或在公共楼道内加装任何形式防盗门，阻塞消防通道。四、装修施工管理1、房屋装修其间，物业公司将派事务员及保安员，不定时对装修现场进行装修巡检，巡检内容包括：房屋整体结构、施工工艺及流程、施工人员及施工现场环境。业主及施工单位应给予积极配合，若巡检人员发现有违章行为，即时填写巡检记录并请业主及施工单位负责人签字，同时送达违章整改通知书，就其情节进行即时处理或限期整改。2、装修施工时间规定a) 住宅装修施工期限为：中小工程为20个工作日、较大工程为30个工作日、最长不得超过45个工作日。b) 每日施工时间为:上午8:00—12:00、下午14:00—18:00,在规定时间内施工,必须采取措施降低因施工引起的尘埃、噪音，以免给其他业主带来干扰与不便。c) 国家法定节假日、公休日禁止任何