贵阳市花溪区花鱼井物流园区开发项目建议书【精品资料】.docVIP

花溪区花鱼井物流项目 项目建议书 一、项目概况 1 1、项目名称 1 2、开发性质 1 3、建设单位基本情况 1 4、建设地点 1 5、总投资及资金筹措 1 6、建设周期 2 7、技术依托单位 2 二、项目主要建设内容和规模 3 1、基地建设 3 2、研发体系建设 3 三、项目建设背景及必要性 4 1、项目建设的背景 4 2、项目建设的必要性 7 四、建设单位基本情况 8 五、市场分析 8 1、国内物流市场分析 8 2、贵阳市物流市场分析 10 六、建设方案 11 1、建设规模 11 2、建设原则 11 3、建设目标 11 4、园区系统功能设计 12 5、物流信息系统建设方案 12 七、环境保护与安全卫生 14 1、环境保护 14 2、安全卫生 15 八、项目组织及运行 15 1、项目运营模式 15 2、园区管理系统 16 3、项目实施方案 16 九、投资概算与资金筹措 18 1、总投资 18 2、项目建设投资及其具体构成 18 3、资金来源和筹措计划 18 4、项目预期效益分析 18 5、财务指标 18 十、社会效益分析 19 一、项目概况 1、项目名称 贵阳市花溪区花鱼井物流园区开发项目 2、开发性质 新建 3、建设单位基本情况 （1）建设单位：贵州荣耀投资有限公司 （2）企业性质：私营企业 （3）法定代表人：龚飞 （4）企业类型：投资企业 （5）公司地址： （6）注册资本： （7）经营范围： 4、建设地点5、总投资及资金筹措 （1）总投资 项目建设总投资为元，其中：固定资产投资元，流动资金投入元。 （2）资金筹措 企业自筹元。 申请银行流动资金贷款元。 （3）分年投资计划 第1年：固定资产投资元。 第2年：固定资产投资元。 第3年：固定资产投资元。 第4年：固定资产投资元。 第5年：固定资产投资元。6、建设周期 7、技术依托单位 二、项目主要建设内容和规模 1、基地建设 仓储区：约630亩，建筑面积18.91万平方米。 交易区：占地约601亩，建筑面积14.03万平方米。 货运中转区：占地约302亩，建筑面积4.03万平方米。 展示区：占地约87亩，建筑面积1.16万平方米。 加工配送区：占地约317亩，建筑面积7.40万平方米。 配套服务区：占地约110亩，建筑面积4.40万平方米。 生态农业观光区：占地约219亩，建筑面积2.92万平方米。 生态公园区：占地约127亩，建筑面积1.27万平方米。 物流总部基地：约43亩，建筑面积1.72万平方米。 农业产业物流基地：约754亩，建筑面积12.57万平方米。 大学生创业园暨素质拓展基地：约285亩，建筑面积3.80万平方米。 道路及其他预留用地1348亩。 2、研发体系建设 三、项目建设背景及必要性 1、项目建设的背景 （1）后 WTO时代对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务、通信服务、速递服务、分销服务、运输服务中，除佣金代理服务、批发服务、零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务、集装箱堆场服务、内水运输、航空运输服务、铁路运输服务、货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之内面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，贵州省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入WTO对我国，特别是贵州省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业、港口、航空等服务机构和生产单位进行有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利的地位。 （2）现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗、提高劳动生产效率以外的“第三利润源”的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。（据《中国物流年鉴》）1999年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到31042.81亿元人民币，而资金周转速度年平均为1.2次，国有商业企业也只有2.3次。而日本制造业的年周转速度为7.5至8次，流通业为15次至18次。跨国连锁集团沃尔玛、麦德隆、家乐福的年周转次数为20至30次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料、半成品、外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国、德国、日本制造业库存周期平均只有12天，库存总额只占销售总额的1.3%至1.5%。发达国家的库存商品只占国内生产总值的1%。而我国工业产成品库存一般达到45天，商业企业达到35天，库存商品占国内生产总值的6.8%，我国