道非道2010年9月南京房地产市场月报【精品资料】.docVIP

9月南京房地产市场月报 2010年9月 目录 一、时政要闻 2 一）时政一览 2 二)动态要闻 6 二、土地市场信息 10 一）土地出让公告信息 10 二）土地成交信息 13 三、房地产市场动态 16 一）商品住宅类 16 1、全市商品房住宅销售情况 16 2、全市各板块商品住宅成交对比 17 3、南京9月商品住宅成交面积分布 18 4、南京9月商品住宅成交价格分布 19 二）商业类 20 三）办公类 22 四)南京楼市9月份排行榜 24 四、2010年10月份各板块新推房源统计 26 一、时政要闻 一）时政一览 政府相关部门出台措施遏制部分城市房价过快上涨国家有关部委分别出台措施，主要有：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化的住房信贷政策对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策切实增加住房有效供给加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。总体看，新政策对需求影响较大，首付比例提高、二套房首付及贷款利率增加不仅提高了刚性需求购房门槛，也增加了改善性购房成本，暂停三套以上房贷更抑制了投资和投机购房行为，市场观望情绪会渐浓，需求将会比前期明显减少。 关于完善差别化住房信贷政策有关问题中国人民银行中国银行业监督管理委员、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。 、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。增加了现期居民家庭的购房支出，不仅抑制了一部分刚性需求，也对改善性住房需求产生削弱作用。购房者将会产生普遍观望情绪，大多数购房者预期房价将下跌，于是将推迟购房行为。调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策财政部国家税务总局住房和城乡建设部现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策、关于契税政策对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。、关于个人所得税政策出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设江苏省住房和城乡建设厅江苏省国土资源厅、统一思想认识，强化地方政府责任、强化住房用地和住房建设的年度计划管理，严格规范土地出让行为、加强对住房用地供地和建设的监管，增加商品住房有效供给、认真落实各项优惠政策，加快推进保障性安居工程建设、进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为、加快信息系统建设，加强舆论正面引导江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅这一定程度上减轻了家庭购房总的成本，支持居民首套房购买，满足居民基本的住房需求。 南京市新政细则出炉 暂时限制购买第三套住房 10月12日，南京市人民政府关于贯彻住建部等部位宏观调控政策，促进我市房地产市场持续健康发挥发表意见： 1、加快保障房、普通商品住房建设。 2、严格执行差别化住房信贷政策。 3、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。 4、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。暂时限制购买第三套住房 5、进一步明确责任，加强房地产市场监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。 影响：一定程度上减少了住房投资与投机行为9月3日起 地铁1号线南延和2号线各增两列列车 继8月份南京地铁两条新线增加上线列车后，从9月3日起，二号线和一号线南延线还将各自增加