鲁山县房地产市调报告【精品资料】.pptVIP

鲁山房地产 发展环境调研报告;前言;结束语;鲁山县情总况;区域概况：鲁山县位于平顶山西部，伏牛山东麓，北依洛阳、南临南阳、东接平顶山。全县东西长92千米，南北宽44千米，总面积2432平方千米。 交通状况：焦枝铁路纵穿南北。郑尧高速、太澳高速、311、207国道及省道S242线、S231线纵横全县。 人口状况：鲁山县现状户籍总人口为86万多,城镇常住人口为23万人。;鲁山经济概况;鲁山发展规划;鲁山发展规划·城市拓展方向;城市以东板块受规划政策导向影响，起点较高，是最具有升值潜力的片区；同时，由于东区良好的市政规划，东区也成为最适宜人居高档片区。 城南未来规划为居住和生活服务功能完善、商贸市场发达、以行政办公、文化娱乐、教育、体育等为功能特色的、生态景观环境优美的城市片区。 城西是老城区商业、金融、居住中心 。 城市北面定位为工业集中发展区。;鲁山房地产发展态势; 供应;鲁山房地产发展现状;鲁山房地产发展格局;鲁山房地产发展格局 主城区板块;开 发 商：河南金大陆置业有限公司 地理位置：人民路与向阳路交叉口西侧 占地面积：20亩左右 总 建 面：2万平方米 建筑风格：现代简约 景观风格：简单的基本绿化 产品形态：2栋11层小高、8栋多层 户型设计：115-130㎡三室两厅两卫 内部配套：无塔供水、车位、安防等 价 格：最低价2475元/平米、最高价2737元/平米 绿 化 率：40% 客户群体：普通工人、小生意者、在外务工人员 促销策略及效果：二期小高6月25日开盘，当日购房赠送42寸液晶电视、一次性付款享受9.7折 付款方式：按揭、公积金、分期付款、一次性付款;主城区板块 个案;鲁山房地产发展格局 城南沿线;城南沿线 个案;城南沿线 个案;发展潜力巨大的城东片区;城东片区 个案;明都花园;锦沅?玺堡;百花争艳的鲁山----方兴未艾;鲁山楼盘基础信息梳理;兴鲁花园;林岸庭院;楼盘基础信息;楼盘基础信息;楼盘基础信息;楼盘基础信息;楼盘基础信息;楼盘基础信息;楼盘基础信息;楼盘基础信息;鲁山楼盘供应现状分析;销售期项目;供应现状分析 规模;由于区域市场多层产品成慢慢减少，故存在小部分项目容积率在2.0以下，而当前市场已经有少量高容积项目出现，可见区域市场正处于多层向高层的过度时期，随着城市化进程的加快，区域高层城市化产品将日趋增多。;通过对资料梳理，当前区域市场供给楼盘均在200套以上，其中城东板块绝大部分项目在300套以上，甚至出现一个836套的大盘，不难看出，城东板块人气将逐渐旺盛，且整个区域市场供应量偏大。;区域市场建筑风格较为单一，虽然现代简约风格数量居首，但异域风情建筑的出现，使得部分客群对项目的形象耳目一新，这无疑标志着异域风情建筑在区域市场颇具开拓潜力。;区域市场供给楼盘绿化率均在30%以上，而区域小部分项目绿化率集中在40%以上，可见，区域市场绿化程度并不高，相反提升社区环境趋于舒适，也能使项目优势表现的尤为明显。;供应现状分析 销售价格 总价区间 滞销产品;区域销售价格2500—2800元/㎡，其中城东区板块以2500-2600元/㎡的均价略低于主城板块和城南沿线板块2700-2800元/㎡的均价。项目差异化直接导致价格差异化。 区域主力户型多集中在123-130㎡（总价约32-40万），不难看出区域主流产品为居家型三房和舒适型三房，且注重总价控制。 通过对置业顾问深访和资料梳理——由于楼层偏高、户型偏大、总价偏高等多方原因，故，区域市场滞销产品普遍为高层产品的较高楼层楼和顶楼。;鲁山楼盘客群特征分析;上半年鲁山县城镇居民生活情况分析 ;收入来源和分布的主要特征 ; 本次针对鲁山房地产市场情况进行市场调查，共发放问卷200份，实际收回187，有效率93%，此次调查活动主要通过十四个问题，涵盖房地产销售中的各个环节进行。 主要包括年龄阶段、学历收入、工作状况、住宅形态、户型需求、价格需求、购买因素等展开调查，为下一步建筑规划和销售做出判断。;客户年龄调研;客户家庭年收入调研;工作单位类型： 个体经营者占29%；政府机关事业单位占21%；私营企业占15%；外资或合资企业占8%；国有企业占10%；其他占17%； 分析： 个体经营者和政府机关事业单位的占的份量将近一半以上，因此在宣传推广上应该侧重这一方面。而这方面人群相对知识层面高对房屋的附属设施配套要求相对较高，因此建筑规划过程中也是要考虑到的。;客户购买物业调研;客户偏好户型调研;客户购房关注调研1;客户购房关注调研2;客户获取信息渠道调研;客户购房用途调研;客户承受单价调研;客户承受总价调研;客户预计购房时间调研;客户选择付款方式调