好户型41463.docVIP

从房间布局上讲，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 　　朝向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 　　至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 　　客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）． 　　卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 　　餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 　　厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 　　卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 　　阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 　　还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 　　从空间布局上来讲，现如今比较有优势的户型，除表面文章，如入户花园、大露台，宽厅及宽主卧及多功能用房等，最关键的，是影响到你的总价及使用效果的部分，如果能识别其中的隐含空间，大有好处。因为这些空间可以通过二次装修补充面积或格局方面的缺损。 　　1、结构空间。 　　比如三米空高与三米三空高，是有些差异的。对于小家庭而言，三米三的空高，如果你买的是一居室，进深超过十三米的话，就可以改装成小复式，提高住房使用效率。 　　又比如，有些小三房进户就是餐厅，看似不好用，但如果空高有保障，可以将餐厅改装成入户空间，将餐桌进行挂壁设置，使用的时候再翻开，不用的时候上墙。而在进深超过一米八的阳台上进行封闭考虑，改装成书房或小孩房，将小三房改装成四房。 　　总体而言如果考虑后期二次装修利用好有效空间，必须选择框架或类似结构。 　2、户外比例及格局。 　　为回避政策控制，许多户型采用了户外与室内一比一至少一比零点五的设计。这个时候判断这类户型，关键在户外面积与格局。 　　一般而言此种设计往往有一阳台实际是传统设计条件下的一室，做成阳台以保证面积不突破一定的控制。而其他户外空间则主要从通风采光方面考虑。这种户型评价的时候要减少不必要的浪费，次阳台及某些基于立面的转角阳台，面宽如果小于一米八，是没有什么利用度了。 　　进户花园只是一种装扮，不要拘泥于其空间面积，越小越好。 　　3、隐性玄关与入户门设置。 　　东西向开门既可以缩小面积也提供了隐性玄关。 　　还有一类隐性玄关取进户处为客厅与餐厅的分割点，这是一个合理的设计，你可以在二次装修的时候，于靠近餐厅的位置自己做玄关。这种布局处理缩小了过道面积，是有效的一款户型设计思路。 　　通过入户花园进入餐厅的设计，注意入户花园的大小，如果属长型宽开间入户花园，则可利用程度大为提高。 　　4、走道及其综合利用度。 　　一般传统户型设计中，走道并未取直，餐厅与客厅适当倾斜，保证功能空间的完整性。现在由于结构调控与户型紧凑设计理念，走道在设计中的考虑越来越多。 　　走道保证一厅一卧的开间就够了，多余会造成房间利用率低。 　5、弹性空间处理方便性与可能度。 　　做为开发商或设计单位，他们主要从立面考虑品质，有些户型异型或留有一些附加说法的空间，这就是弹性空间。 　　如果弹性空间属外阳台，并且比较方正，则可装修为一小间房，这是一个有效设计空间。问题是现实中许多弹性空间表现为储藏间、走道尽头的多余空间、入户与走道过宽的衔接，这些实际没有多大的使用价值。 　　有必要提到万科的退台设计，阳光房概念，这些弹性空间是一个独立的空间，除非开发商不允许你做外包，不然都是一个理想的可多次利用的空间。 　　另外就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉