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楼市政策.txt49礁石因为信念坚定，才激起了美丽的浪花；青春因为追求崇高，才格外地绚丽多彩。50因为年轻，所以自信；因为自信，所以年轻。七类情况被认定为二套房 “假离婚”漏洞被堵 2010年5月18日 10:49 可能被认定为“二套房”的七类人：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群；个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群；婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群。 【相关专题：中国新一轮调控楼市序幕拉开】 综合媒体5月18日报道，5月17日从建行、农行等国有银行相关负责人处了解到，目前判定二套房贷款中在“认房”的具体操作中还有一定困难，主要是和住建委的数据联网查询还未实现，但这一困难估计近期很快就能解决，此前人们所谓的“认房”漏洞将堵死。当下，虽然银监会没有出台二套房认定细则，但与13家银行有合作的房贷机构伟嘉安捷透露，各家银行都有一套极为“默契”的操作细则。 伟嘉安捷企划经理吴昊介绍说，目前有七类购房人申请房贷时需多加注意，很可能被银行认定为“二套房”贷款。 可能被认定为“二套房”的七类人 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 房贷新政下如何贷款更省钱 房贷政策在短短的一年间不停地变化着，对于普通消费者来说，政策变化的最直接影响是购房成本的提高，最近二套房商贷利率优惠悄然收紧，在这种形势之下，不同需求的购房人群如何降低购房成本呢？ 据河南商报11月11日介绍，从首套住房贷款利率七折、二手房交易契税、营业税减免、公积金贷款利率优惠，到最近的二套房商贷利率优惠悄然收紧，房贷政策在短短的一年间不停地变化着。对于普通消费者来说，政策变化的最直接影响是购房成本的提高。交通银行经三路支行沃德客户经理姚媛在本期理财课堂上为大家解析不同需求的购房人群，如何降低购房成本。 A：公积金贷款是首选 一旦政策发生变化，最好的办法就是尽量使用公积金贷款。姚媛解释：“目前公积金贷款的利率在3.87%，月供额也较低，比七折优惠的商品房贷每月还低90元，而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上，都可以享受80万元的最高贷款额。” 除了节省利息之外，公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用，现在大部分单位都为员工缴纳公积金，除了从工资中扣除的部分以外，单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户，如果采用公积金贷款，即可用公积金账户的余额冲减贷款，由此省下手中的积蓄。 “公积金的低利率对于很多仅仅缴纳公积金，而没有使用它的储户而言，就绝对不是一笔划算的存款了，不但利率比银行存款低20%左右，而且还难以提取。