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温泉板块，一颗待发光的明珠 ????温泉板块位于即墨城东北25公里处，距青岛国际机场30公里，距青岛港40公里。南靠崂山风景区20公里，东临崂山湾海水浴场3公里。 ????温泉板块地处夏庄——灵山卫断裂带上，这里依山傍水，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，年均温度12.1℃，即墨温泉矿泉水储量丰富，面积为6.5平方公里，是全国四大温泉之一，温泉入户已成为一些别墅项目重要卖点之一。2006年，滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离，已成为青岛高端人群购买低密度产品最先关注的区域。 ????目前温泉板块是青岛低密度住宅最集中的区域，已有海信温泉王朝、海尔原乡墅、天泰蓝泉、天泰圣罗尼克、芭东小镇、香根温泉、嶺海、依泉美庐等众多别墅项目。 □关键词一 抗“冻”指数高 ????限购令出台前后，岛城楼市成交呈现出冰火两重天的局面，但是，对于一直不温不火的温泉板块来讲，其受影响程度相对较小。 ????从网上房地产统计数据来看，目前该区域楼盘大都属于尾盘销售阶段，其成交量前后变化不大，如海尔·原乡墅，1月份销售量为10套，二月份销量为5套，三月份为8套；四月份为4套；有些项目新加推楼座销售量比限购令前还要高，如天泰·圣罗尼克，1月份成交仅为1套，三月份加推新楼座后，销售量上升为13套、四月份成交了16套。 ????南山集团青岛长基置业营销总监盖彦武告诉记者，作为洋房和别墅的集聚地，在整个房地产市场受调控影响的情况下，温泉板块的表现比较稳定，销售速度跟以前相差不大。 ????从目前温泉别墅的客群来看，青岛市区的购房者约占到60%的比例，外地客户特别是省内的客户能占到40%的比例，购房者多为企业主或企业高层管理人员。“作为一个旅游度假区，买房的客户主要是以自住度假和投资为主，本身的抗风险能力也较强，手头资金比较充足，对此次调控提出的限贷等条件不敏感”。盖彦武说。 ????“温泉板块最初的定位就是低密度住宅区域，从目前来看，该区域的物业形态包括别墅、洋房和联排，基本上没有高层，属于青岛最大面积的低密度住宅开发区域。从产品本身出发，温泉板块应当定义为青岛高端住宅领域，特别是别墅项目，属于稀缺类产品，对调控的抗风险能力就比普通住宅高。”青岛地产界人士龙江告诉记者。 □关键词二 升值潜力大 ????“从总体来看，现在温泉板块的楼盘性价比较高”，盖彦武告诉记者，目前温泉板块在售楼盘的价格联排在每平方米1万元左右，独栋别墅在在2万元左右，一套房子的总价在200-1000万元不等，对于拥有温泉和山海等多种自然资源的别墅和洋房来说，这个总价还是比较低的。 ????盖彦武认为，温泉板块有着独特的山、海、泉、林自然优势，造成现在价格较低的最主要原因在于整体配套设施的滞后，而随着众多大项目的进入，整个温泉板块的提升指日可待，“温泉板块一定是未来五年内最具发展潜力的一个区域。” ????的确，随着区域开发步伐的加快，温泉板块的基础设施日趋完善，滨海大道的开通，极大地缩短了温泉与青岛之间的距离；不仅如此，高尔夫球场、滑雪场、滑草场等高端休闲娱乐设施日益增多，全国最大的嶺海温泉国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心等项目的建成，继续为温泉板块娱乐设施增砖添瓦；作为青岛标志性高端旅游度假项目，投资46亿元的港中旅海泉湾项目所涉及的五星级酒店、海鲜大世界、风情商业街等配套设施和大型购物折扣店也将为市民带来休闲娱乐一站式体验。 ????另外，已正式通过国家教育部的批复山东大学青岛校区将为该区域带来前所未有的人文优势，学校建成后，众多知名学者汇集、每年万名学子入驻，将为鳌山卫镇人气的集聚、三产的发展带来巨大机遇。 ????城市配套的提升，必将带动区域价值的上涨，“目前岛城温泉板块还处于等待爆发的阶段，如果说目前温泉板块还是一颗有待于挖掘的明珠，那么，随着城市配套的逐渐完善，这颗明珠迟早会发出璀璨的光芒，而点燃这一光芒将是港中旅项目的进一步开放。”龙江如此认为。 □关键词三 差异化竞争 ????“上半年这一板块的市场投放量并不大，基本上都是尾盘在销售。”盖彦武告诉记者，下半年这一局面将有所改变，新品增多。 的确，从市场来看，温泉板块目前在售的项目主要有芭东小镇、海信·温泉王朝、天泰·圣罗尼克、天泰·蓝泉、海尔·原乡墅、青建、橄榄树、依泉美庐等，而这些项目的体量都不大，如海尔·原乡墅，2010年10月份开盘后，目前仅剩下21套房子在售，海泉湾港中旅公馆2010年12月份开盘后，目前只剩下17套房子，天泰圣罗尼克2010年9月份开盘后，目前还有20套房子在售…… ????而下半年，许多老项目将会继续推出新盘，如青建·橄榄树将在下半年推出四期，6月份，天泰·蓝泉将推出三期新品，6月中旬，海尔·原乡墅也将推出二期1