都市兰亭-户型建议-2010.10.19.pptVIP

成都都市兰亭四期户型建议 一、青白江地区房地产市情况 （备注：数据均来自前期翰龙地产提供的青白江市场调查报告。） 目前青白江市场以两房和三房为主，占整个市场总户数的74%，其他户型占26%。 楼盘户型总价表 青白江各项目户型面积区间表 青白江区总供应户型面积区间图 小结 青白江地区主力户型为70—100㎡ 两房、 90—120㎡ 三房（小户型设计逐渐增加）； 市场主要供应两房总价区间在22—28万，三房总价区间在29—36万； 二、都市兰亭户型建议 找出市场空白点，规避同质化竞争，以产品快速占领市场，达到快速销售、快速回笼资金的目地。 提升项目品质和企业知名度。 户型建议 各户型比例建议：根据市场调结合青白江地区实际情况，建议本项目各户型为 一房占10%左右 两房占47%左右 三房占38%左右 四房（跃层）占5%左右 具体户型建议 1、投资性较强，能够吸引一定的异地投资客户； 2、面积较小，总价较低，能为后面的推广提供噱头； 3、小户型单价相对较高，能提升项目整体价值。 户型建议 一室两厅 户型建议 紧凑型两房设计 户型建议 两室两厅（紧凑户型设计） 户型建议 可变空间户型设计 户型建议 两室两厅带空中院馆可变空间 户型建议 两室两厅带空中院馆可变空间 户型建议 三室两厅 户型建议 三室两厅 谢 谢！ 谨呈：龙域房地产开发有限公司 重庆翰龙地产策划部 2010年10月19日 青白江地区房地产户型比例图 由此图可看出市场两房总价区间在22—28万，三房总价区间在29—36万。 由此图可看出70 —110㎡面积的户型是市场主力户型 综合市场情况，本项目户型设计应该以两房三房为主，面积应该控制在：两房面积控制在85 ㎡以内，总价控制在25万左右；三房面积控制在110以内，总价控制在35左右。 目地 一居室 优点： 一室两厅超大双阳台 卧室可变两房 可变两房 户型紧凑 双阳台设计 优点： 1、中国房地产发展大趋势； 2、面积相对较小，总价相对较低； 3、功能齐全、满足现代人生活标准； 4、青白江为工业区，企业内普通员工较多紧凑型两房的目标客户群较广。 户型建议 两室两厅（紧凑户型设计） 户型方正 主卧超大阳光窗设计 双阳台设计 超大主阳台、可变空间设计 可变空间阳台 功能分区明显 超大景观阳台 功能分区明显 可变空间阳台 优点： 1、更多的自由设计，更多的转换空间； 2、可变空间多为阳台和空中院馆，只计半面积，更大的赠送面积； 3、市场接受度高，适合人群广。 入户花园双阳台双卫设计 超大主阳台 多种可变空间设计 两室两厅双阳台 空中院馆 两变三设计 空中院馆 超大阳台 入户花园双阳台双卫设计 超大主阳台 多种自由空间设计 两室两厅双飘窗 超大入户花园 可变设计 空中院馆超大景观阳台 超大入户花园 三室两厅双卫 入户花园带超大景观阳台 三室两厅双卫 户型紧凑带空中院馆 超大阳台 空中院馆 三室两厅双卫 入户花园带超大景观阳台 三室两厅双卫 双景观阳台 超大景观阳台 超大阳台可变空间 Sheet3 Sheet2 Sheet1 户型面积区间比较（单位；㎡） 楼盘 一室两厅 两室两厅 三室两厅 四室两厅 书香别院 无 89.24～98.44 110.79～127.54 130.00～145.54 七里溪香 70.45～90.89 90.98～120.98 长河郡 75.65～86.67 凯斯顿华府 117.92～129.96 107.62～120.81 凤凰庭 90.78～100.78 116.35～118.05 浅水湾 89.73～95.9 111.94～126.16 洪恩康城 76～107 121～140 绿城尚品 114.5～124.19 126.15～179.44 学府雅园 75.34～83.43 大邦第一城 48～56 73～117.28 户型面积区间比较（单位；㎡） 楼盘 一室两厅 两室两厅 三室两厅 四室两厅 书香别院 无 89.24～98.44 110.79～127.54 130.00～145.54 七里溪香 无 70.45～90.89 90.98～120.98 无 长河郡 无 75.65～86.67 121.00 无 凯斯顿华府 无 无 117.92～129.96 107.62～120.81 凤凰庭 无 90.78～100.78 116.35～118.05 140.28 浅水湾 89.73～95.9 111.94～126.16 无 无 洪恩康城 67.00 76～107 121～140 无 绿城尚品 无 无 114.5～124.19 126.15～179.44 学府雅园 无 75.34～83.43 114.67 无 大邦第一城 48～56 73～117.28 无 无