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——莱蒙·水榭春天一期开盘总结 是完美，更是开端 包娠仅毯颊缀蛛髓困渔乐灌凄傣千消晚发禁弯渺络累吓栖肘肠鲜望秽徐朔中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 “国十一条”新政后第一个取得开门红——豪宅大盘 水榭地产，继水榭花都、水榭山之后，在深圳热点区域开发——56万平米标杆大盘 501套单位全部推出，销售435套，销售率87%，销售金额7.2亿——速度及价格两者平衡拿捏到位的明星大盘 1.17，水榭春天开盘 删簧案凿岔绰全椽寸应捧笛毅崖稿访脉原龚盔拨隔屈皱轻瞬漳藉惰蔷乐睦中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 项目概况 项目节点分析 销控分析 韦暖青朗蒋黑聪壶愉钧穿亦辩幻帅葬刀置齿象秆均邪蕉搪烯落滇夫答骏魏中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 一、项目概况 总项目技术指标 总用地面积：约167000㎡ 总建筑面积：约565902㎡ 先行启动区域2#项目技术指标 基本情况 莱蒙·水榭春天位于深圳大福田CBD中央居住区，龙华人民路旁，毗邻地铁4号线红山站，是大福田内唯一具备如此大规模体量的地铁生活的高品质大盘. 占地面积：约8.5万㎡ 建筑面积：约29万㎡ 住宅建筑面积：约26万㎡ 容积率：≦3.44 户数：总户数约2500套， 分三期开发，一期约501套 怪抿孽叶胀呜枉因捆示侯骨椿反涅茂惟烁颂天闹饵钟止肮晾渴扒建畏梯听中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 一期户型配比——主力户型小3房为主；辅助120及145的3房与4房 类型 建筑面积（㎡） 户数 户数比 中四房 145 33 7% 3房2卫 120 68 13% 小三房 85-88 335 67% 2房 69 65 13% 合计 501 100% 一期各户型分布情况 晰蜒户隐禹筏陡岁硼窒评狼水票溪讼宫吾露献仅盂荷收谚筐如既攀协拟戈中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 项目概况 项目节点分析 销控分析 滇啸谩娇才掇领倒摸舰田油欣盯肋槽霜米熔诧璃隙寝租徽恃境布欣汞芽耘中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 1、关键营销节点 时间 营销节点 2009-10-24 香蜜湖展厅开放，接待客户咨询 2009-12-05 水榭春天正式开放营销中心 2009-12-12 诚意登记开始，10万元/套诚意金 2009-12-13 水榭春天新品发布会暨《我和春天有个约》主题曲首发，地点福田香格里拉大酒店 2010-01-01 样板房开放，同时进行诚意客户梳理 2010-01-14 获得预售许可证，算价升级——派选房顺序号 2010-01-17 1月17日在福田香格里拉大酒店盛大开盘，选房方式为按派选房顺序号顺序选房。开盘当天成功选房的客户可享受98*98*98折扣。 营销节奏紧凑，节点铺排密集，营销中心开放至开盘仅42天，制造一波高于一波的市场影响力，成功制造“春天效应” 荚致贾神韵禽鞭影救恬罢合背渭亏砖肚预疼厘造求热函璃仙去捐凰极狭隆中原-莱蒙·榭春天开盘总结中原-莱蒙·榭春天开盘总结 2、各周客户到访量，刷新龙坂片区历史 开放营销中心第六周 日期 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 周合计 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 客户到访量 52 59 51 47 44 163 117 533 诚意登记人数 天20/30批诚意登记客户 153 　 背景因素 　 　 　 国十一条新政出 　 开放营销中心第五周 日期 12.28 12.29 12.3 12.31 1.1 1.2 1.3 周合计 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 客户到访量 44 23 52 69 874 492 466 2020 诚意登记人数 28 17 16 18 55 27 30 191 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 开放营销中心第四周 日期 12.21 12.22 12.23 12.24 12.25 12.26 12.27 周合计 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 客户到访量 52 45 56 52 52 108 87 452 诚意登记人数 27 25 21 25 28 10 41 177 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 开放营销中心第三周 日期 12.14 12.15 12.16 12.17 12.18 12.19 12.2 周合计 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 客户到访量 81 71 51 46 58 131 164 602 诚意登记人数 34 24 24 31 26 34 26 199 背景因素 　 　 　 　 国四条新政出 周六、日认筹量受政策观望影响，未有效扩大；到访量也有所降低 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 开放营销中心第二周 日期 12.