建设工程竣工验收监督程序.doc-深圳市龙华新区龙华区建设工.docVIP

深圳市龙华区建设工程质量安全监督站 建设工程竣工验收 监督程序 二○一二年十一月  温馨提示 请各责任单位认真阅读本手册的内容，详细了解验收程序和要求。当竣工验收出现违法相关规定，质安站将责令有关单位进行整改或重新组织竣工验收。建设工程竣工验收监督程序 一、核查竣工验收条件，提交竣工验收资料，确定竣工验收时间 1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程 附件2、市政工程 附件3）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收。 2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程 附件2、市政工程 附件3），送达“竣工验收联系函”（提前5个工作日，附件4）及“竣工项目审查表”（附件6）。 3、核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。 二、竣工验收监督 质安站对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督；商品住宅工程的竣工验收监督还应执行《商品住宅逐套检验核查程序》。 (一)验收组织机构检查 1、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员 ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员 ③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员 ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员 ⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员 2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符 ②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符 ③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书 (二)验收程序检查 根据有关规定，工程完工后，首先在施工单位自验合格的基础上，经勘察、设计单位检查符合勘察、设计文件的要求后，再由监理单位组织竣工初验，经初验合格后，最终由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收。监督检查的内容包括： 1、施工单位提交的《工程竣工验收申请表》（GD3013）或市政工程《竣工报告》（市政施管-4） 2、勘察单位提交的《勘察文件质量检查报告》（GD3005） 3、设计单位提交的《设计文件质量检查报告》（GD3006） 4、监理单位提交的《工程质量评估报告》（GD3004或市政监-26） 5、竣工验收会议程序 (三)验收标准的执行情况及评定结果监督 1、执行标准： ① 竣工验收必须执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求。 ② 单位(子单位)工程质量验收合格应当符合下列规定： a．单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格 b．质量控制资料应完整 c．单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 d．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 e．观感质量验收应符合要求 2、工程实体质量监督抽查： ①执行强制性标准检查： 重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等。 ②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查： 重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条深圳市建设局关于加强建筑门窗质量管理的通知关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知的 附件1 建设工程竣工验收框图 验收准备工作： 验收工作： 附件2 竣工验收资料清单(房建工程) 一、基础材料 竣工验收联系函□ 竣工验收联系函复函□ 竣工项目审查表（深建安2003[63]号 附件6）□ 竣工验收机构成员名单、资质（复印件）及竣工验收方案□ 商品住宅建筑质量逐套检验监督申请表、住宅建筑常见质量通病检查报告(本清单说明④)□ 商品住宅建筑质量逐套检验方案、户型汇总表、户型检查布点示意图(本清单说明④)□ 施工许可证（复印件）□ 二、竣工验收资料 单位（子单位）工程竣工验收记录（GD3014）□ 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（GD3001）□ 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（GD3002）□ 单位（子单位）工程观感质量检查记录（GD3003）□ 分部（子分部）工程验收记录（GD20552SZ）(本清单说明②)□ 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录表》、《深圳市商品