聚龙居质量评估报告.docVIP

GD3004□□ 房屋建筑工程 质 量 评 估 报 告 工 程 名 称 ： 聚龙居商住楼工程 监理单位（公章）： 中山市中建工程监理有限公司 发 出 日 期 ： 2011年04月25日 工程概况 工程名称 聚龙居商住楼工程 开工日期 2010年3月1日 监理单位全称 中山市中建工程监理有限公司 验收日期 2011年4月28日 工程规模（建筑面积、层数等） 建筑面积为16791.6㎡、框架结构7层、总投资约3000万 项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等） 姓名 专业 职务 职称 执业资格证号 程建军 工民建 总监理工程师 工程师 0078764 彭炎焜 工民建 土建监理员 工程师 JLB30-00136 何正华 工民建 土建监理员 助工工程师 JLB40-00154 贺建斌 水电 水电监理工程师 工程师 中建监（总二）字0234号 工 程 监 理 范 围 按监理合同授权的监理范围，对土建、给排水、消防、防雷工程的 施工阶段进行了质量的控制、进度的控制、投资的控制、合同的管 理、同时组织协调相关单位间的关系。 二、土建工程质量情况 原 材 料 、 构 配 件 及 设 备 质量控制情况： 1、原材料进场先送检合格后方可使用，各原材料均具有合格证、质量证明文件，各原材料均由专人负责初步检验进场。1）预应力混凝土管桩合格证齐全真实。2）进场钢筋见证取样送至检测机构作拉伸和冷弯、焊接试验，经检测均合格。3）进场水泥见证取样送至检测中心作物理性能检验，检验结果符合国家标准。4）红砖、砂、石等原材料都按批量进行见证送检，检验均符合要求。 2、构配件及设备均有进场试验报告，安装完毕后都进行各项安全和功能检测，并达到合格标准。 存在问题：无 工 程 技 术 资 料 审查情况： 1、各分部分项工程的隐蔽工程验收记录齐全，并符合设计要求和质量验收规范要求。 2、砼试件28天试压强度均达到设计要求；砂浆试块28天强度均达到设计要求。 3、各种建筑材料合格证及检验报告齐全，并由检测中心出具检测报告均为合格，并有材料使用情况明细表记录。 4、建筑物各项安全和功能检测资料齐全，记录均在允许范围内。 5、基础工程、主体工程验收资料齐全。 6、竣工资料基本齐全。 分 部 分 项 工 程 和 实 物 质量控制情况： A基础分部工程质量评述： 预应力管桩 在桩基础施工过程中，监理人员进行了全过程的旁站，确保每根管桩的施工质量，并对每根管桩进行隐蔽签证。 （1）打桩前经基线复核，建筑物的轴线、桩位等符合设计图纸和施工规范要求。 （2）每根桩的最后三阵锤贯入度都满足设计提出的要求，每阵锤贯入度不超过30mm。 （3）土方开挖后复核其桩顶标高和水平位移，都满足设计及施工规范要求。 （4）基桩低、高应变动力试桩检测报告表明，管桩的桩身质量完好和承载力符合设计要求。 2．承台、地梁 分 部 分 项 工 程 和 实 物 承台、地梁的施工，严格按照图纸要求进行支模，绑扎钢筋，监理检查验收保证符合有关要求，捣砼时认真检查商品砼的质量并实行旁站监理，拆模后砼表观质量良好，养护符合要求。 B主体分部工程质量评述： 砼成型质量较好，未出现孔洞及露筋现象，存在小面积的麻面现象，监理和建设方代表鉴定后能及时采取措施消除质量隐患。 依据结构类型、跨度不同要求的拆模强度来控制拆模时间，保证结构有足够的强度承受限定的施工荷载。 砖砌体的排列、组砌等均符合规范要求。 砼、砂浆配合比有强度检测报告等质量保证资料，符合设计要求和技术标准。 在整体结构工程实物外观检查中，未发现有裂缝下沉变形损伤等情况。 C、门窗工程质量评述： 铝合金窗安装位置正确，其附件质量符合设计要求，开启方向正确灵活，符合设计要求。 铝合金窗窗框与墙体间缝用玻璃胶填嵌严密，表面平整。 D、楼地面工程质量评述： 楼梯间为花岗石地面，厂房楼地面为金钢砂，宿舍楼、办公楼为抛光耐磨砖，面层结合牢固，平整度接缝均符合要求；。 E、装饰工程质量评述： 抹灰层与基层之间粘贴牢固，无脱层空鼓和裂缝等缺陷，滴水线尺寸符合规定、整齐一致。抹灰面平整度、垂直度及阴阳角方正达到优良标准，如墙顶面排水嵌度都能达到规范要求。 饰面选用材料品种、规格、颜色均符合设计要求和现行材料标准规定，各种材料均有产品出厂合格证。 外墙饰面砖按建设方要求配色，表面平整、整齐，色泽协调均匀，表面清洁没有空鼓等缺陷。 内墙、天花、墙面抹灰光洁均匀，无爆灰现象。 F、屋面工程评述： 排水坡度满足设计要求。 按设计要求做防水，再做水泥砂浆保护层，最后坐砌隔热砖。 存在问题：无 分 部 分 项