住宅车库购买者为何办不到产权证.pdfVIP

产箍产权 URBANDEVELOPMENr 文／路金勤常磊 住宅车库购买者 为何办不到产权证■ 随着社会经济的快速发展，我国 城市的私家小车越来越多。但是，不 少小车卡反映．其购买的车库办不到 产权江。车库属于房地产。我国房地 产实行产权登记发证制度。房地产权 属证十、，是房地产权利^’依法拥有产 权的唯一合法凭证。产权证办不到． 意味着付了购房款，乍库产权仍然不 属于购买者。原因何在?问题如何解 决?谈谈我们的看浩。 一，办不到产权证车库的类型 购买者办不到产权的车库，主要 有两类： 1、地下车库 指扦发商在大楼、住宅小区地表 初始登记，由权利申请人向县级以上 关的合同、证明等文件，向县级以上 以下开发的地下窀间中设定的停车位。 地方人民政府土地管理部fJ申请登 地方人民政府房产管理部门申请房产 2、架空层车库 记，经县级以上地方人民政府土地管 变更登记，并凭变更、核发的房屋所 指开发商在地表与一楼商品房之 理部门核实，由同级人民致府颁发士 有权证书向同级人民政府土地管理部 间开发的层高2．2米以下的架空层中 地使用权证书。 门申请土地使用权变更登记，由同级 分割成的车库。 2、房屋所有权初始登记发证：在 人民政府土地管理部门核实，同级人 依法取得的房地产开发用地上新建的 民政府更换或更改土地使用权证书。 二、城市地下空间权属登记 房屋，或原有但未进行过登记的房 4、房地产变更登记发证：房地产 屋，其权利人须办理房屋所有权初始 权利人因法定名称或姓名变更，房地 发证的程序规定 登记。房屋所有权初始登记，由权利 产现状、用选变更，房地产坐落或『J 申请人凭土地使用权证书向县级以上 牌号发生变化，路名变化，房屋翻修、 我国《城市房地产管理法》等法 地方人民政府房产管理部申请登记， 改建或添建或部分拆除而使面积变化， 规规定了房地产权属登记发证的程 由县级以上人民政府房产管理部核 土地使用面积变化，须办理房地产变 序。其中．房地产初始、转移、变更 实，颁发房屋所有权证书。 更登记。房地产变更登记．由权利申 登记发证程序规定如下： 3、房地产转移登记发证：房屋因 请人持原房地产权属证书以及与房地 l、土地使用权初始髓记发证：以 买卖、赠与、交换、继承、划拨、转 产变更相关的证明等文件向县级以上 m让或划拨方式取得士地使用权的， lt、分割、合并、裁决等原因致使权 地方人民政府房产管理部门申请房产 须办理土地使用权初始登记(1995年属发生转移须办理房地产转移登记。 变更登记，并凭变更棱发的房屋所有 囝家土地管理局颁布的《士地登记规 房地产转移登记，由权利申请人持原 权证书向同级人民政府十地管理部门 则*称为土地设定登记)。-k地使用权 房地产权属证书以及与房地产转移相 申请土地使用权变更登记，由蚓级A 城市开生 产籍产权 比政府十地管f