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关于整治售后包租、返本销售违法行为 的法律依据 徐鹤律一、《商品房销售管理办法》 第五条?国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 　　省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 　　直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第十一条?房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第四十二条?房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 　　（一）未按照规定的现售条件现售商品房的； 　　（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 　　（三）返本销售或者变相返本销售商品房的； 　　（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； 　　（五）分割拆零销售商品住宅的； 　　（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； 　　（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 ? 二、《中华人民共和国广告法》 第六条??县级以上人民政府工商行政管理部门是广告监督管理机关。 ? 三、《房地产广告发布暂行规定》 第四条?凡下列情况的房地产，不得发布广告： ????（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； ????（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； ????（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； ????（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； ????（五）权属有争议的； ????（六）违反国家有关规定建设的； ????（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的； ????（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。 ?????第五条??发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： ????（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者 其他主体资格证明； ????（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； ????（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； ????（四）工程竣工验收合格证明； ????（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明； ????（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明； （七）工商行政管理机关规定的其他证明。 第六条??房地产预售、销售广告，必须载明以下事项： ????（一）开发企业名称； ????（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； ????（三）预售或者销售许可证书号。 ????广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 第十六条??房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 河南中州律师事务所