第22房产税、土地使用税知识原理.pptVIP

（三）单位税额（从量定额） 城镇土地使用税实行分级幅度税额。每平方米土地年税额规定如下自2007年1月1日起，大连市城镇土地使用税税额标准调整为十个等级，各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。 详见： 大政发〔2007〕74号《大连市城镇土地使用税土地等级与税额标准对照表》 * 三、计税依据和应纳税额的计算 （一）计税依据（有证从证，无证从实） 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税计据，土地计量标准：平方米。 * 二、应纳税额的计算 城镇土地使用税的应纳税额依据纳税人实际占用的土地面积和适用的单位税额计算，计算公式如下： 年应纳税额=计税土地面积（平方米） ×适用适额。 【例22-3】 友谊商城坐落于大连中山广场，企业土地使用证上记载占地面积为6000平方米，经确定属于一级地段，另设两个分店，分别坐落于市内三级地段，占地面积4000平方米，假设不存在其他土地，计算该商城全年应缴纳的城镇土地使用税税额。 * （年单位税额：一等地段24元/平方米；三等地段12元/平方米） 本店应纳土地使用税=6000 ×24=144,000元 分店应纳土地使用税=4000 ×12=48,000元 全年应纳土地使用税额=144000+48000=192,000元 每月应纳土地使用税税额=192000/12=16000元 * 大政发〔2007〕74号 四、减免税优惠 （一）免税单位自用的土地 1、国家机关、人民团体、军队自用的土地 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地 * （二）照顾类优惠 1、开山填海整治的土地 2、搬迁企业的用地 3、经营困难的企业 4、小型微利企业 5、针对灾区的阶段性优惠 （三）鼓励类优惠 1、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 2、集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园。 * 3、水利设施及其管扩用地（如水库库区、大坝等用地） 4、老年服务机构自用的土地 5、天然林保护的用地 6、针对各个特殊行业的阶段性税收优惠：物流企业、公交站场、科技企业孵化器和国定大学科技城用地等。 * 积极主动地找适合自己的优惠政策 五、征收管理 （一）纳税义务发生时间 * 纳税行为 纳税义务发生时间 1、购置新建商品房 自房屋交付使用之次月起 2、购置存量房 自办理房屋权属转移、变更登记手续，自房管局签发房产证之次月起 3、出租、出借房产 自交付出租、出借房产之次月起 4、以出让或转让方式有偿取得土地使用权 合同约定交付日，约定交付土地次月起合同未约定交付日，合同签订的次月起 5、新征用的耕地 自批准征用之日起满1年时 6、新征用的非耕地 自批准征用之次月起 7、招、拍、挂方式取得建设用地 合同约定交付日，约定交付土地次月起合同未约定交付日，合同签订的次月起 次月起 （二）纳税期限 城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般来讲按月、季、半年和1年。 （三)纳税地点 城镇土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地的税务机关负责征收。 纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围内的，由纳税人分别申报缴纳； 在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内的，纳税人跨地区使用的土地，由各省、自治区、直辖市税务局确定纳税地点 * * * * 1 1 1 1 第一节 房产税的知识原理 * 政策依据 1、《中华人民共和国房产税暂行条例》 2、【87】财税地字第028号 3、【86】财税地字第008号 2、财税【2010】121号 3、大地税发【1998】第66号 4、其他分行业的税收文件 第一节 房产税的知识原理 * 房产税知识框架 一、房产税的概念 房产税是以应税范围内的房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。（征税对象、计税依据、纳税人、性质） 解析： 1、征税对象：城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房屋，不包括农村。 2、计税依据：计税余值；租金收入 3、纳税人:房屋产权所有人 4、性质：财产税 * 二、房产税征税范围、纳税人和税率 （一）征税范围 1、根据《房产税暂行条例》规定，房产税的征税范围：坐落于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。（坐落地、房屋） 备注 （1）房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）能能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 （2）独立于房屋之外的围墙、室外游泳池、酒精池交不交房产税？ * 二、房产税征税范围、