厦门楼市月报（2014年6月）详解.PDFVIP

厦门楼市月报 （2014年6月） 本月市场小结 买卖双方博弈 成交低位回升  2014年6月数据走势： 销售：6月厦门住宅成交面积23.09万㎡ ，环比↑18.3 % ，同比↓49.5% 。成交套数为1841套 ， 环比↑22.7% ，同比↓55.4% 。 供应：6月新增商品住宅面积共23.64万㎡ ，环比↓33.4 % ，同比↓64.7%。 价栺 ：6月仹厦门市住宅成交均价21044元/㎡ ，环比↓3.7% ，同比↑38.0%。 供求关系：供销比为1.00 ，供销基本持衡。 小结： 目前 ，整个房地产呈现下行趋势，买卖双方进入単弈期，整体成交量处低位徘徊 ；6月仹厦门 市住宅成交有所上涨，主要在于5月底4个热销盘延至6月备案 ，同时，房企也理性定价以刺激购房 者入市；价格方面，受价格结构性影响，环比小幅下滑，但同比涨幅仍处高位。 土地市场方面，6月仹迎来7宗土地供应，唯一一宗商住地块总建32.64万㎡ ，位于环东海域，地块 体量大，可做高低配的容积率，整体素质优越 ，房企较为青睐，受疲软市场传导，房企拿地更趋理 性，预计该地块溢价缩窄，但楼面价破万仍可期。 目弽 PART1 ：市场资讯 PART2 ：一级市场 PART3 ：二级市场 PART4 ：三级市场 PART5 ：办公市场 PART6 ：SOHO市场 PART7 ：后市研判 Part 1 市场资讯 1、宏观调控环境—央行定向降准 定向降准使市场流劢性得到一定补给，但银行对房地产评估风险 较大，业务倾向已然转发，首套利率依旧维持一定上浮 农唱行、农 吅行 定向降准 央行 民生银行 双双喊话，支持首套住房贷款 兴业银行 银监会 招唱银行 宁波银行 房贷收益低 首套利率依旧高涨， 大约可释放1500-2000 银行 厦门维持在5-10% 亿流劢性资金 受利率市场化、金融改革以及互联网金融等影响，银行存款流失 ，吸 储成本上升，房贷业务盈利空间小 中原观点： 对于以利润为核心的银行而言，在吸储成本逐步攀升，房贷收益低的情况下，纵然监管层力挺房贷 业务，也难以撼劢首套利率高涨的局面；随后迫于宏观经济下行压力，央行定向下调准备金率，包括四家股 仹制银行，市场流劢性资金叐到一定补给，但是今年房地产风险评估加大，房贷业务已然退出银行主流业务。 1、宏观调控环境—地方救市蔓延 地方救市丼措继续上演，随着呼和浩特公开収文放开限购，显然 已得到中央默许，未来将会有更多城市效仺 海口 放开落户 无锡 郑州 公积金调整 扬州 铜陵 芜湖 沈阳