2015年西安二手房贷款流程.docVIP

--！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- --！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ?买房对好多家庭来说是件大事情，好多家庭买房的时候要用到贷款，在这里房屋过户网简略的为您讲讲二手房贷款的流程，二手房贷款可以有两种的贷款模式可以选择，一种是商业贷款，就是各家商业银行推出的产品业务，另外一种是公积金贷款，顾名思义，公积金贷款就是公积金管理中心为这些缴纳过住房公积金的人群提供的贷款。 大家都知道，公积金贷款的利率相对要比较低，但是公积金只对部分人群提供贷款，所以我在这里主要讲的是二手房商业贷款的流程 首先还是要确定要买的房屋，房屋最基本的要求是要产权明晰，房屋无抵押，产证在手??? 接下来是缴纳房屋定金，确定与业主的买卖关系，签订买卖合同，当然现在来讲，好多城市都已经实行网上签约，如果是个人成交要去房地局签订正式的网签合同。拿到了正式的网签合同之后，接下来的工作就是要开始做二手房的贷款了，首先第一步是要进行评估，评估起一个什么样的作用呢？其实这个主要是对银行讲的，银行做的一个风险控制，因为国家规定购房首套房的贷款额度是百分之七十，银行就要判断你们的这个成交价是不是在市场价，所以它会找一个专门的机构来评估这个房子的价值，评估值出来之后其实就已经确定你这套房屋的贷款额度了，然后开始银行申请贷款，签订借款合同和房屋抵押合同，然后提交你的你们还款能力证明，这些证明来讲目前最常见的收入证明和银行流水和你的个人征信，身份证明和婚姻证明等等银行认为有必要提供的资料，甚至有的银行还会要求你提供学历证明和营业执照等等的资料。 提交完资料以后就要开始进行审核你的资格，看你的收入能力之后然后觉得给你批贷多少的额度及利率，当然一般来讲，利率都是根据当年的国家利率来上下浮动的，在这里特别要提到一点个人征信，这个对银行批贷来讲参考的意义非常重大，里面能体现的信息也是非常多的，不知道大家有没有看过银行打出来的个人征信，里面的内容非常的详实，甚至包括你的详细住址和你的工作单位等等的信息，你肯定会纳闷，为什么银行知道的这么清楚，其实不需要惊讶，电子商务时代，每个人都免不了跟银行打交道，就在你不知不觉办卡填写资料的时候银行已经对你的信息备份留底了，还有你的贷款笔数和信用卡张数以及查询次数等等都有显示，有没有预期等等？一旦有逾期，以目前我们办理的情况来看，利率往往是要上浮的，所以劝告各位，一定要重视你的个人征信，征信现在等于金钱，如有有客户的征信非常差的，银行往往就是拒批贷款了。 贷款审批下来之后，就要开始办理资金监管手续了，在办理资金监管的时候需要签订资金监管协议手续，拿着这些资料去将自己的首付款存入房地局指定的账户，然后银行会把批准通过的尾款同样打入房地局的账户，在这个时候你的全部房款都已经在房地局的账户上了，这个时候才可以开始办理房屋过户。 因为讲的是二手房贷款的流程，房屋过户比较简单了，我就在这里省略了，有不懂的可以加我的微信：lyx3558704，我会随时给大家在过户上面做指导， 房屋产权转移完毕之后开始缴纳各项税费，拿到受理单，受理单上边有受理单编号，这个编号可以查询房产证的进度，当然按揭的客户可能拿不到这张单子，因为这张单子要交到银行，然后这件事情就算已经完成一大半了，可以各自回家了 等待新的房产证办理出来，然后开始办理房屋的抵押，出新的他项权利证，然后业主就可以拿到自己的钱了，一切程序ok了