物业设备维护与管理摘要.pptVIP

* 第八章 物业提升设备 电梯的分类（客梯、货梯;高速、低速） 电梯的基本机构（1、曳引系统2、导向系统3、轿厢4、门系统5、重量平衡系统6、安全保护系统7、附属设备） 电梯的驱动（变频变压驱动电梯的电力系统主要有交流变级调速系统（双速）、交流变压调速系统、变频变压调速系统、直流驱动系统以及最新推出的直接力矩控制变频变压调速系统等 ） * 电梯的运行管理 电梯的管理和维修保养 1、电梯的日常管理制度 2、电梯的管理内容 3、电梯机房的管理 * 电梯出现异常情况的处置 1、发生火灾的处置 2、电梯湿水的处置 3、电梯困人的处置 * 第九章 电视监控系统 基本结构 控制部分 摄像部分 传输部分 显示与记录部分 主要设备 摄像机、云台、防护罩、显示设备、记录设备、控制台 * 信号传输方式 1、电视信号，从系统前端的摄像机向电视监控系统的控制台传输信号 2、控制信号，从控制中心的控制台传向前端的受控对象。 电话线路传输时最普遍的方式 1、双绞线传输方式 2、同轴电缆传输方式 3、光纤传输方式 4、无线传输方式 5、 数字传输方式 * 可视对讲系统 直接按键式的楼宇可视对讲系统 数字编码式楼宇可视对讲系统 管理中心控制器 基本组成（中心控制器、梯口机、隔离器、用户分机、电源、电动锁等） * 监控系统常见的故障及解决方法 由设备和部件引起的故障及解决方法 1、电源不正确引发的设备故障 2、电路故障 3、设备或部件本身的质量问题 4、设备（或部件）与设备（或部件）之间的连接不正确产生的问题 传输系统出现故障的分析与解决方法 1、由于地环路或电源性能不良引起的干扰 2、监视器上出现木纹的干扰 3、由于视频线的芯线与屏蔽网短路、断路造成的故障 4、由于传输线特性阻抗不匹配引起的故障 5、由于传输线引入的空间辐射干扰 其他故障 1、云台的故障 2、距离远时，操作键盘无法通过解码器对摄像机和云台进行遥控 3、监视器图像对比度小，图像淡 4、图像清晰度不高，细节部分丢失，严重时会出现彩色信号丢失或色饱和度过小 5、色调失真 6、操作键盘失灵 7、主机对图像的切换不干净 * 组成： 1、触发器件（火灾探测器、手动火灾报警按钮） 2、火灾报警装置（用来接收、显示和传递火灾报警信号，并能对消防设备发出控制信号） 3、火灾应急广播 4、消防控制设备（防烟、排烟、防火卷帘、电梯迫降、喷淋、消火栓、紧急疏散等） 5、消防专用电源（主电源为消防电源，备用电源可采用蓄电池） 第十章 消防系统 * 火灾探测器 1、感烟火灾探测器 2、感温火灾探测器 3、感光火灾探测器 4、气体火灾探测器 5、复合火灾探测器 * 火灾自动报警控制器 主机部分 1、火灾声光报警功能 2、声光报警消声功能 3、故障自动报警功能 4、火警优先功能 5、自动消防设备联动控制 执行机构状态监视功能 6、自检功能 7、计时、记录等辅助功能 电源部分 1、主电源、备用电源的自动切换功能 2、为探测器回路供电功能 3、电源故障检测和工作状态指示功能 * 火灾报警控制器的分类 按用途：区域火灾报警控制器、集中火灾报警控制器、通用火灾报警控制器； 按结构形式：壁挂式火灾报警控制器、台式火灾报警控制器、柜式火灾报警控制器； 按系统连线：多线制、总线制 * 消防设施的联动 主要联动设备： 消防联动的控制对象有灭火设施、防排烟设施、防火门、防火卷帘、电梯、火灾报警装置、应急照明和疏散指示标志及非消防电源。 * 火灾自动报警和自动灭火系统的维护与管理 火灾探测器的维护管理和常见故障 1、探测器的管理 2、故障排除 火灾自动报警控制器的故障处理 1、主电源故障 2、备用电源故障 3、通讯故障 4、误报火警 * 自动喷水灭火系统的维护与管理 1、喷头的维护与管理 2、水源的维护与管理 3、消防水泵和阀门的维护与管理 4、报警阀组的维护与管理 * 结束 谢谢！ 不足之处请多指教！ 周永奎 2010、9、15 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * 物业设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性管理、养护、维修等工作。 日常维护保养：时至设备操作人员所进行的经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，做好必要的记录。 一级保养：时至由设备操作人