滁州雨润星雨华府项目《定位策划会》最新.ppt

园林景观建议—品味提升 植物配植上采用平坡结合，乔灌结合及花草结合的手法，即丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果。水景结合植物，让水池生机盎然的同时起到净化水质，调节水系平衡的作用。而在水生植物上可选配荷花、睡莲等，配合起伏的溪流和观景亲水平台，营造小桥流水的园林景致。 水景与植物的搭配 * 四、营销建议——园林景观建议 园林景观建议—品味提升 材质选择 鹅卵石： 用于步道旁， 用以排水影藏沟道。 砂岩： 用于大面积铺贴和 浮雕荷花图案。 人造环保地转： 色彩丰富，形状规则， 绿色环保，铺设人行 道和盲道。 斜裂纹片石： 质地坚硬，耐磨损，用于地面铺设，能够仿造天然形成的石路。 石材： 灵活组合，易于拼花形成图案，在会所风雨廊地面有所应用。 山石： 体型较大较完整，用于叠石景观。 * 四、营销建议——园林景观建议 单元入户口辅以精致景观、溪水等，提升档次感 单元入口是业主们每天都要经过的地方，对入口处的打造，一方面能提升物业形象，树立高贵品质，同时对顾客来说，心情更加舒畅，提高居住满意度。 * 四、营销建议——园林景观建议 示范区涵盖底商及项目高端别墅住宅 售楼处 双拼别墅样板房 样板区动线 展示区范围及销售动线规划 高层样板房 * 联排别墅样板房 项目体量较小，共分一起开发，货量区装修标准均为毛坯 四、营销建议——展示区规划方案及分期计划 别墅样板景区建议将别墅院落进行小品装饰以提高别墅区品质感 展示区关键点示意 别墅区入口 别墅区院落 别墅区院落 组团景观 * 四、营销建议——展示区规划方案 服务项目 服务内容 （一）工程服务 园区内房屋小、中、大维修服务 （二）设备设施管理 园区内公共设备设施管理 （三）装修管理 监督业主和住户遵照有关规定进行装修 （四）保洁服务 园区道路环境的日常清洁保养 （五）绿化管理 园区内花草树木绿地日常养护和管理 （六）保安服务 维持园区公共秩序及住户安全 （七）消防管理 园区的日常消防管理 （八）车辆交通管理 园区内提供车辆管理 （九）档案资料管理 建立园区公共档案资料 （十）代收代缴服务 代收、缴费服务 物业管理建议 物业服务基本内容 * 四、营销建议——物业管理建议 由于小区目前有高端物业联排别墅及双拼别墅，建议小区别墅区物业需提高档次 小区无死角监控 24小时巡更 门窗红外防盗 家中应急按钮 别墅区管家服务组 远程水电监控 * 四、营销建议——物业管理建议 物业管理建议 项目体量：总建面积169068.8方，其中住宅面积130780㎡，高层面积116331㎡，别墅面积14448.5㎡； 共分5栋双拼别墅； 4栋18F高层洋房； 1栋25F高层洋房； 4栋27F高层洋房； * 货量统计 四、营销建议——供货及户型统计 比例 面积段 户型 户数 总户数 户型比例 1149 80——90㎡ B户型 72 806 67.70% 高层 D户型 34 D户型 48 F’户型 18 H’户型 18 K’户型 154 K户型 154 L户型 308 91——120㎡ A户型 72 212 19.90% E户型 36 E’户型 50 F户型 27 H户型 27 121——140㎡ C户型 36 131 12.30% C户型 50 J户型 27 J户型 18 低层 78 321.11㎡ P户型 26 33.40% 341.16㎡ Q户型 22 28.20% 418.5㎡ M户型 24 30.80% 499.76㎡ N户型 6 7.60% * 货值统计（静态测算） 四、营销建议——货值统计 楼栋 面积 预计销售均价 货值 合计 1# 5758.92㎡ 4400元/㎡ 2534万 5.16亿 2# 11692.08㎡ 4400元/㎡ 5144.5万 3# 5758.92㎡ 4400元/㎡ 2534万 4# 16534㎡ 4400元/㎡ 7275万 5# 8607.33㎡ 4400元/㎡ 3787万 6# 5425.2㎡ 4400元/㎡ 2387万 7# 20377.6㎡ 4400元/㎡ 8966万 8# 21799.3㎡ 4600元/㎡ 10027.7万 9# 20377.6㎡ 4400元/㎡ 8966万 双拼 2141.5㎡ 7600元/㎡ 1627.5万 1.2亿 联排 12307㎡ 8500元/㎡ 10461万 商铺 8226㎡ 9000元/㎡ 7403.4万 0.74亿 车位 1092个 3万元/个 3276万 0.3亿 合计 约139000㎡ 7.43亿元 2014年-2015年推货计划 时间 产品 楼号 加推货量（预计） 货值 目标去化率 2014年11月 高层 1#/2#/3# 4#/5#/6# 7#/9# 861套，约94531㎡ 4.15亿 80% 别墅 —— 78套，约