5租赁《高级财务会计》(124页).pptVIP

第三讲 租赁 主要内容 （1）掌握融资租赁和经营租赁的判断； （2）掌握承租人融资租赁业务的会计处理； （3）掌握出租人融资租赁业务的会计处理； （4）掌握售后租回交易的会计处理。 【例1】某租赁合同规定的租赁期3年，租赁期满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，估计租赁期满时该项租赁资产每年的正常租金80000元。 假定在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则 租赁期=合同规定的租期+续租期 =3+2=5年 或有租金，是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。承租人在或有租金实际发生时计人当期损益。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计人当期损益。 未担保余值与担保余值 4、补偿标准（前提条件同3） 承租人租赁开始日： F的现值≥租赁资产公允价值的90% 出租人租赁开始日： S的现值≥租赁资产公允价值的90% 5、只有承租人才能使用 [例3]假设2007年12月10日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下： （1）租赁标的物：生产设备 （2）租赁期：2008.1.1—2011.12.31，4年。 （3）租金支付：自租赁开始日每年年末支付租金800万元。 （4）生产设备在2008年1月1日的公允价值为3100万元。 （5）租赁期届满时，该生产设备的估计余值为400万元，其中A公司担保的余值为300万元，未担保的余值为100万元。 （6）A公司发生的初始直接费用5万元。 （7）该生产设备的履约成本均由A公司负担，估计每年12万元，以银行存款支付。 （8）租赁合同规定的年利率为6%。 （9）该生产设备预计尚可使用年限为5年，期满无残值，且租赁资产在开始租赁前已使用年限未超过该资产全新时可使用年限的大部分。承租人采用直线法计提折旧，采用实际利率法计算并确认当期的融资费用。 （10）2010年和2011年，A公司每年按销售收入的5%向B公司支付经营分享收入。假定2010年和2011年A公司实现的销售收入分别为100万元和110万元。 要求：根据上述资料，判断租赁类型，进行相应的计算，并编制与A公司有关的会计处理。 （1）租赁开始日，计算有关金额 ①最低租赁付款额（F）=各期租金之和+ A公司担保的余值 =800×4+300=3 500万元 ②F的现值 =800×（P/A，4，6%）+300×（P/F，4，6%） =3 009.71万元 F的现值=3 009.71万元＜3100元 ③租赁资产入账价值为该项租赁资产F的现值3 009.71万元 ④未确认融资费用=3 500-3 009.71=490.29万元 （2）租赁开始日，判断租赁类型 本例中租赁资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产尚可使用寿命的80%（即4/5=80%），大于75%，符合融资租赁的第3条标准；另外，最低租赁付款额的现值为3 009.71万元大于租赁开始日租赁资产公允价值的90%（即3100×90%=2 790万元），符合第4条判断标准。因此，这项租赁应当认定为融资租赁。 2、租赁期开始日的会计处理 借：固定资产---融资租入固定资产 3014.71 未确认融资费用 490.29 贷：长期应付款---应付融资租赁款 3500 银行存款 5 3、各期末支付租金，并分摊未确认融资费用 ①各期末支付租金的会计处理（以2008.12.31为例） 借：长期应付款---应付融资租赁款 800 贷：银行存款 800 ②分摊未确认融资费用 分摊率=租赁合同规定年利率6%。 未确认融资费用分摊额的计算： 每期未确认融资费用摊销 =期初应付本金余额×实际利率 未确认融资费用各年分摊额的计算 （见表5-1） （5）月计提折旧的会计处理 年折旧额=（3014.71-300）/4=678.68 万元 月折旧额=678.68/12=56.56万元 借：制造费用 56.56 贷：累计折旧 56.56 （6）每年支付履约成本的