个人所得税4(50页).pptVIP

[例]刘某于2011年1月将其自有的4间面积为150平方米的房屋出租给张某作经营场所，租期1年，刘某每月取得租金收入2500元，全年租金收入30000元，计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税? [另例]李某7月份将市区内闲置的一处住房出租用于他人居住，租期1年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定减免比例为30%，可提供实际缴纳营业税和房产税的完税凭证(假定其他税费忽略不计)。7月发生漏雨修缮费1000元。则其7、8两个月应纳个人所得税是多少? 　 * * * * （九）财产转让所得的计税方法 应纳税额=应纳税所得额X适用税率 =（每次收入额—财产原值—合理费用）X20% [例]某人建房一栋,造价150,000元,支付费用20,000元，该人转让售价280,000元,在卖房过程中按规定支付交易等有关费用8500元，计算其应交纳得个人所得税税额？ 链接：上海市税务局关于个人转让非普通住房征土地增值税——抑制投机 从2007.7.15起,对个人转让非普通住房,既无评估价格,又不能提供购房发票的,未居住满3年的,按转让收入的0.5% 征收;居住满3 ~5的,减半征收。 个人转让住房涉及哪些税种？? ???个人转让住房涉及的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税和印花税。 * * 07 .7 居住满5年,免征土地增值税 居住3~5年,减半征收 居住未满3年,征土地增值税 什么是普通住房? 2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自3月1日起执行。 享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 普通住房享受的优惠税收政策有哪些？ 1、购买时的契税，对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税；购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税（1.5%）。 2、销售时的营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非，按差额征收营业税）。 * * （十）偶尔所得 应纳税额＝应纳税所得额X适用税率 ＝每次收入额X20% [例]李某在参加商场的有奖销售过程中,中奖所得共计200,000元, 李某领奖时告诉商场,从中奖收入中拿出50000元通过教育部门向云南灾区捐赠,计算李某实际可得金额? 如捐80000元哪？如50000元直接捐赠其母校哪？ * * 三、个人所得税的抵免 纳税人从中国境外取得的所得，准予其在应纳税额中扣已在境外缴纳的个人所得税税额。说明： 准予抵免的应是纳税人实缴税额。 准予抵免的税额有个限额。 税收抵免：指纳税人居住国对纳税人来自国外的收入,允许在本国应纳税额中相应扣减已向收入来源国缴纳的税款。 税收饶让：指居住国政府应收入来源国政府的要求，将其居民的境外所得因享受来源国给予的税收优惠而未实际缴纳的税款，视同已纳税款而在居住国应纳税款中给予抵免。 签订税收协定的79个国家或地区，有税收饶让国家和地区15个，占19%：日本、韩国、新加坡、德国、英国、加拿大、马来西亚、丹麦、芬兰、新西兰、澳大利亚、科威特、阿联酋、巴基斯坦、越南； 没签税收饶让协定的：中国香港、澳门、美国、法国、意大利等，占81%。 * * * * 具体税收抵免的方法是： 个人从中国境外取得的所得实际缴纳的个人所得税税额，低于依照规定计算的扣除限额的，应当在中国补缴差额部分的税款； 超过扣除限额的，其超过部分不得在当年的税额中扣除，但可于以后年度在同一国家(地区)的扣除限额的余额中补扣，补扣期限最长不超过5年。 计算扣除限额应当分国且分项 * * [例]某纳税人在同一纳税年度从甲乙两国取得应税收入。其中：在甲国一公司任职，取得工资收入96,000元(平均每月8,000元)，因提供一项专利技术使用权，一次取得特许权使用费收入90000元，该两项收入在甲国分别交纳个人所得税5500和15200元；在乙国出版著作，获得稿酬收入480