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土地增值税影响测算(12页)
政策 解读
土地增值税影响测算
——国税发〔2006 〕187 号文件解读
一、影响结果探讨
（一）影响结果示意图
注：开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费
用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，
允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、
（二）项规定计算的金额之和的５％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融
机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的１０％以内计算扣除。
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政策 解读
设（一）、（二项）成本为1；（三）项成本为0.1；面积为 1.6634
增值额 增值税 税后利润 销售均价
20% 0 0.406 1
20.1% 0.084 0.336 1.0009
28.4% 0.119 0.406 1.0751
50% 0.2116 0.59 1.2714
50.1% 0.212 0.591 1.2734
100% 0.508 0.9725 1.7449
100.1% 0.509 0.9732 1.7459
200% 1.312 1.678 2.7804
200.1% 1.313 1.679 2.7815
假设成本在价格拉升中没有发生变化，则土地增值税对润影响如下：
附件：价格拉升在各个税档对利润的影响测算
设面积=1，价格增幅为X ，税后利润增幅为 Y ，则有
增值额 价格增幅 税后利润增幅
（绝对值） （绝对值）
20% 以下 X Y=0.8054 X
20%-50% X Y=0.5638 X
50%-100% X Y=0.4854 X
100%-200% X Y=0.4094 X
200% 以上 X Y=0.3378 X
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