房产税解析(44页).pptVIP

解析中国房产税改革; 房产税的改革已经水落石出，在这房价高企的时期，人们对它的试点实施寄予很高的期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。然而，到底什么是房产税？房产税改革又如何改？房地产行业的冬天真的来临了？带着这些问号，我们来一起解读分析房产税改革的过去、现在及未来…… ;目 录 ;什么是房产税？ ;现行房产税有哪些内容？ ;一、中国现行房产税的前世今生;二、现行房产税有何特点？ ;三、现行房产税的纳税人是谁？;征税对象是哪些？征税范围包括什么？ ;四、现行房产税的计税依据是什么？;税率是多少？ ;房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？ ;一、为何在现在推行房产税改革？ ;二、房产税改革要达到什么目的？; （二）调节居民收入分配，缩小社会贫富差距 国家征税的目的是利用这一公共收入对社会资源进行第二次分配，从而调整居民收入差距，房产税的征收自然也具有这一功能。 在目前的状态下，房产已经成为重要的财富杠杆，社会基本分为有多处房产阶层、有一处房产阶层和无房产阶层。由于工作收入相对房价来说一般较低，房产往往演变成有房者可以拥有更多财富的工具，长此以往，贫富差距将进一步加剧。房产税的开征将会加大持房者的税负成本，抑制投资投机性购房者的需求，使得更多真正的刚性需求者买到房产，缩小社会贫富差距，同时利用征收来的房产税用于保障性住房的建设，让更多的无房阶层有房住。; （三）影响住房供求关系 开征房产税在一定程度上会降低人们购买房屋的欲望，导致市场需求下降。税收增加了住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，导致一部分炒房者被迫抛售房源，增大市场供应。这样一来，市场上原有的供求关系被打破，短期内会出现供大于求的状态。而投资购房比例的多少很大程度上决定了房产税对供求关系影响的大小，也就是说，哪里投资购房比例大，只要房产税改革执行力度够好，哪里的房价的下行压力就越大，因为供求关系被房产税给打破了。从长期来看，房产税的改革如果结合政府增加保障性住房供应量，将会对房地产市场的供求关系产生很大影响。 ;三、房产税改革启动用了多久？ ; 从上表可以看出，仅仅用了一年的时间，房产税就从09年的纸上谈兵变成了现实，这时再回想近三年政府频频出台的针对房地产市场的“国十条”之类的宏观调控政策就不难看出，在面对居高不下的房价和百姓住房需求的双重压力，一而再，再而三的失败，使得政府已经失去耐心，房产税箭在弦上，不得不发。 ;四、房产税改革将在哪试验？;重庆房产税如何改革？;纳税人是谁？; 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。 属于办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。;税率是多少？;税费如何计算？;哪些可以税收减免或缓缴税款？ ;试算案例;（一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。 （二）上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。 （三）有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。 （四）各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。 （五）纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。 （六）欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。;上海房产税如何改革？ ;纳税人是谁？; 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 　　房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 ;税率是多少？;税费如何计算？; （一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭