白银时代砥砺前行2015年长沙楼市及2016年预判(胡总)最新.ppt

* 板块格局—价格 4k-5k 5k-7k5 7k-13k 7k-8k 6k-7k 7k-10k 7k-9k 6k-7k5 5k-6k5 4k-5k 5k-6k5 4k-5k 5k5-6k5 以长沙市商品住宅网签均价为 等价格线， 低于：7个板块 持平：2个板块 高于：5个板块 各板块价格呈“山峰”状，外低内高 价格铁三角：滨江、梅溪湖和中心 价格低洼地：雷锋金星北、大托暮云 维持“725”模式 注：此图中涉及价格均剔除定向房 4k5-5k 板块网签 均价段 * 长期供应结构预警 纯居住 纯商业 商住混合 15% 35% 50% 未来几年，长沙内六区三类用地待开发总规模达3068万方。 纯宅地和纯商业占比与商住混合对半开。 纯宅地供应规模最小，综合体竞争不可小觑 注：成交地块仅包含招拍挂交易的土地 * 其中，商办907万方 宅地955万方 望城扎堆开发压力极大 注：成交地块仅包含招拍挂交易的土地 60.68% 18.95% 其中，商办315万方 宅地265万方 3.45% 其中，商办51万方 宅地55万方 2.09% 其中，商办34万方 宅地30万方 11.8% 其中，商办196万方 宅地166万方 3.06% 其中，商办58万方 宅地36万方 各区域待开发土