以决策树之回归树建构住宅价格模型—台湾地区之实证分析.PDFVIP

住宅學報　第十六卷第一期　民國九十六年六月　學術論著　第1頁—20 頁 JOURNAL OF HOUSING STUDIES, VOLUME 16 NO. 1, JUNE 2007 學術論著 以決策樹之迴歸樹建構住宅價格模型— 台灣地區之實證分析 Regression Trees for Housing Price Models: An Empirical Study on Taiwan 陳樹衡*　郭子文**　棗厥庸*** Shu-Heng Chen, Tzu-Wen Kuo, Chueh-Yung Tsao 摘　要 以往房地產特徵方程式之估計多採用複迴歸模型 ，後期學者開始使用半參數或無母數方 法估計特徵方程式，本研究以決策樹中的Cubist迴歸樹作為房地產特徵方程式之估計模型，主 要原因有三 ：其一，Cubist迴歸樹模型之設計符合房地產資料特性 。其二 ，Cubist迴歸樹配適 能力高且易於解釋。其三 ，當使用大