三方合同注意事项(修改版).doc

房屋买卖（置换）合同 合同号： 售房人： 房本名字 （以下简称甲方） 身份证号码：一定准确 购房人： 实际购房人 （以下简称乙方） 身份证号码：一定准确 中介方：XXXX有限公司 （以下简称丙方） 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条：房屋基本情况 1、甲方自愿将座落在 区 （严格按照房本或产权证原件填写） 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方须保证房屋在合同签订后的状况和看房时一样。 2、该房屋的基本情况如下： 房屋性质：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语） 所有权人：公产写房管站，私产写房本名字） 房型：一室、两室不要写成偏单或独单 建筑/计租面积： 按房本面积填写 楼层： 总层数： 使用性质： 附属设施：（只要甲乙双方协商一致就列明） 注：(关于该房屋的基本情况特别是：建筑/计租面积、所有权人、房屋性质一定要按房本及权属证明填写，如有房屋情况不详的要与客户沟通填写！如涉及到专业知识及时与店长联系 第二条：成交价格 甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币 贰拾万伍仟元整 元（大写），该房屋产权或租赁权过户的相关费用由 承担，（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。）该房屋配套设施过户的相关费用由 承担。 讲清土地证过户费用 第三条：信息服务费及支付 甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币 元（大写） 元（大写），乙方须向丙方交纳中介服务费人民币 元（大写） 元（大写）。 第四条：付款约定（本条各款项均不计利息） 1、乙方向丙方的交款约定： （1）乙方于 年 月 日交付定金人民币 不超过20% 元（大写）； （2） 首付款XX元整于2005年X月X日前交齐，余款XX元整办理按揭贷款 乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在5日内开始办理该房屋的过户手续。（修改为甲乙双方按丙方要求在5日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交丙方保管。） 2、丙方对甲方的付款约定： 待该房屋过户全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字三日后(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。 （2） 一定不要写具体时间即“丙方于**年**月**日对甲方付款” 第五条：相关事宜 若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以丙方的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。 丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。 3、甲方承诺于 （ 签结件单当日/具体日期/过户进件几日内 ） 腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。 第六条：违约责任 甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。 甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。 甲方认可乙方贷款方式付款时