房建维修规程资料.doc

南昌轨道交通地铁运营有限公司 技术文件 Q/NGYY-B-SWGJ-J-02-2015 V1.0 房建维修规程 （试行稿） 2015—X—XX发布 2015—X—XX实施 南昌轨道交通地铁运营有限公司 发布 目 录 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语 1 4 砌体结构 2 5 混凝土结构 6 6 网架结构 9 7 屋面工程 13 8 地下防水工程 16 9 楼地面工程 20 10 吊顶工程 24 11 抹灰工程 25 12 饰面板（砖）、涂饰工程 27 13 门窗工程 32 14 玻璃工程 36 15 隔断工程 38 16 绝缘胶地板工程 41 17 搪瓷钢板 43 18 出入口飞顶 45 附加说明 47 引 言 为规范房建维修管理，保证房屋建筑使用寿命，消除和降低使用风险，结合公司实际情况，特制定本规程。 房屋装饰维修规程 1 范围 本规程规定了南昌轨道交通地铁运营有限公司房建方向相关设施的技术要求、检修工艺、主要材料、验收等。 本规程适用于南昌轨道交通地铁运营有限公司设备维修中心工建车间对建筑设施进行的检修工作。 2 规范性引用文件 GB50205—2001 钢结构工程质量检验评定标准 GB 50010-2010 混凝土结构设计规范 3 术语 3.1 结构 指承重构件组成的体系。 3.2 面层 直接承受各种物理和化学作用的表面层。 3.3 结合层 面层与下一构造层相联结的中间层，也可作为面层的弹性基层。 3.4 找平层 在垫层上、楼板上或填充层上整平、找坡或加强作用的构造层。 3.5 隔离层 防止建筑地面上各种液体或地下水、潮气渗透地面等作用的构造层，仅防止地下潮气透过地面时可称作防潮层。 3.6 填充层 在建筑地面上起隔音、保温、找坡或敷暗线等作用的构造层。 3.7 垫层 承受并传递地面荷载予基土上的构造层。 3.8 基土 地面垫层下的土层。 3.9 初凝 水泥加水拌合时至标准稠度净浆开始失去可塑性所需的时间。 3.10 终凝 水泥加水拌合起至标准稠度净浆完全失去可塑性并开始产生强度所需的时间 3.11 荷载裂缝 结构在荷载作用下的变形而产生的裂缝。一般多出现在构件的受拉区域、受剪区域、或震动严重等部位。 3.12 温度裂缝 由于大气温度的变化、受周围环境高温的影响和大体积混凝土施工时产生的大量水化热等造成的裂缝。 3.13 表面修补法 混凝土裂缝处理的方法之一，适用于对承载力无影响的表面裂缝，大面积细裂缝以及防渗、漏水的处理方法。 3.14 内部修补法 混凝土裂缝处理的方法之一，采用压浆泵将胶结料压入裂缝中，凝结、硬化后起到修补裂缝作用，以恢复结构的整体性。 4 砌体结构 4.1 技术要求 4.1.1 水平缝的砂浆饱满度不得低于80%（承重空心砖砌体除外）。 4.1.2 组砌方法应正确，不应有通缝；独立砖柱不得用包心砌法。墙角处和内外交接处的斜槎和直槎应通顺密实，直槎必须按规定加拉结筋。 4.1.3 新旧墙必须咬口，每米（高度）不得少于 3 处。接槎部位砂浆必须饱满。 4.1.4 镶砌或局部拆砌墙面应平整无裂缝，砌浆必须饱满，加楔应严密。镶补墙面丁砖必须是整砖。 4.1.5 空斗墙必须用整砖砌筑，在不够整砖处，可加丁砖，竖缝应严实。 4.1.6 半砖墙必须砌筑稳固，与木柱接合处斩虎槎口或在木柱上每隔500mm 加钉一块木砖。 4.1.7 镶砌门窗洞应方正平顺。过梁入墙每边不少于250mm，如用木过梁，入墙部分须涂防腐剂。平拱式砖过梁，底缝不得小于5mm，顶缝不得大于15mm。钢筋砖过梁砌筑高度所用砂浆及钢筋必须符合设计要求。 4.1.8 清水墙、柱应保持墙、柱面平整清洁，刮缝深度应适宜，勾缝应密实，深浅应一致。横竖缝交接处应平整。 4.1.9 毛石砌体组砌方法应正确，砌体砂浆密实饱满，不应有通缝，不应有干垫和双垫，三角缝宽度不应超过 4cm。 4.2 检修工艺要求 4.2.1 墙体渗漏修缮工程施工要点。 4.2.2 修缮前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的边接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法，确定渗漏原因，制定修缮方案。 4.2.3 因房屋结构损坏造成的墙体渗漏，应先加固修补结构，再进行修缮施工。 4.2.4 砖砌墙体渗漏维修应符合下列规定： 维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补，墙面修补、清理后坚实、平整，无浮