第2章_工程造价构成最新.pptVIP

二、与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费 指建设单位在建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。包括： 1）建设单位开办费。 指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 2）建设单位经费。 包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。可按单项工程费用之和乘以建设单位管理费率计算。 2.勘察设计费 指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。 3.研究试验费 指为建设工程项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 4.建设单位临时设施费 指建设期间建设单拉所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 5.工程监理费 指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。 6.工程保险费 指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险；以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。 （7）引进技术和进口设备其他费 该项费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 （8）工程承包费 指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。包括组织勘察设计、设备、材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直竣工投产的各种管理费用。 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 　　　 单台设备进行单机调试和试运转 系统设备进行系统联动试运转 试车 整个车间的无负荷联合运转 整个车间的有负荷联合运转 费用＞收入时 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。 联合试运转费 设备安装费 2.生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 （1）生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费。 （2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费。 3.办公和生活家具购置费 指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目低于新建项目。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般为600～800元/人。 2．5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费 分类 费用内容 计算 基本预备费 1.设计和施工过程中增加的工程费用 2.设计变更增加的费用 3.自然灾害的损失及预防费用 4.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费 1.价差费 2.费率调整 3.利率、汇率调整 例：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万元，第二年贷款10800万元，第三年贷款3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求项目建设期间涨价预备费。 解： 第一年涨价预备费为： PF1＝I1[（1＋f）－1]＝7200×0.06＝432（万元） 第二年涨价预备费为： PF2＝I2[（1＋f）2－1]＝10800×(1.062－1)＝13