以后中国房地产趋势探讨.docVIP

2011年以后的中国房地产趋势探讨 昨天晚上完成了这篇文章，发给了领导。 我们公司不是搞房地产的，我也只是做商品业务的，在天涯里潜水两年，现在就房地产写一些心得。大家共勉之。 因为文章比较长，网友一般都心急，我先说结论，我主张唱多，房地产近期不会大跌，将来会上涨。 　　下面是文章正文。文章中不涉及对政府政策的批评，尤其最近房产限购政策，很离谱，是倒退，大家批评了许多，我就不再跟风批评了。这里主要是对今后政府宏观政策进行预测，从而估计房地产今后的走向。 　　 　　正文开始： （本想一次性附上去，但是好像不行） 　　****************************************************** 　　 　　2011年以后的中国房地产趋势探讨 　　 　　自从2008年美国次贷危机爆发以来，本人逐步对金融感兴趣了，在业余时间注意收集有关汇率、国际关系等方面的信息，不盲从网络上其他人的意见，进行独立的自我思考。关于房地产，一直是我们大家的热点，我也对此进行一些资料的收集和思考，在这里写一篇文章，并做出一些判断。其实脑子里有许多的想法和观点，但写作时要组织文章的逻辑结构和语言、同时要有说服力，还是相当困难的。 　　 　　首先写提纲： 　　一、 最近的大致经济情况和各方观点 　　二、 分析 - - 透过现象看本质 　　三、 结论 第一部分：2008年以来的经济情况和各方观点 　　 　　中国房地产应该和国家宏观经济乃至国际形势是相关联的，所以要探讨中国房地产状况，必须同时涉及到其他经济现象乃至国际国内政治经济。这里把有可能影响到房地产的政策和事件以及由此产生的各方观点整理出来。 　　1、2008年恶化的金融海啸，中国出口锐减，股市大跌，为了GDP保八，第三季度末推出4万亿“铁公基”投资，09年货币投放量9.9万亿，10年货币投放量又增加7.6万亿。这些资金推动了09年、10年的GDP平均10%的增长率，2009年股市楼市的上涨，2010年楼市在多轮调控下仍然上升。具体涨幅都很高，2009年主要城市上涨60~79%，2010年也上涨20~30%。 　　2、房价这样的疯狂上涨，导致从2009年底到2011年的现在，中央和地方政府先后推出各种政策来抑制房价过快上升，比如国十一条、国八条、国十条以及2011年各地开始征收的房产税等措施。 　　3、前面几次的调控都只是让房价停滞了一会儿，然后又报复性的上涨，最后2011年初的国十条和房产税力度比较大。对二套房和外地户口买房都有严格的限制，对高价房征收一定的房产税，抑制了有钱人的投资和投机的需求。 　　4、最近各媒体、网站多空论战，有人说这一次房价一定会跌了，而且会跌到60%~70%，有人说这次还不会跌，并且提出各种理由和论据为自己的观点辩护。 　　5、有一个看空的观点有些深度：2010年房价居高不下，老百姓无法涉及，都是炒房人在其中折腾。地方政府过去两年卖地赚得盆满钵满的，现在因为房价不能再继续上涨了，就拿出房产税这个政策继续收钱。而国家如果这次把房价压低了，接盘和受损失的是炒房人和开发商，让这些少数人去跳楼吧，不会影响社会动乱。如果最后的接力棒是普通大众的话，若房价暴跌的话会引起断供和社会动乱，银行也就必须承担损失了。所以这是政府打击房价又不会引起社会问题的最好时机。 　　6、中国崩溃论导致房价看空的观点。这个观点说的是2012年金融海啸二次探底，目前中国产业空心化会导致经济严重萧条，并且导致房价大跌。 　　7、还有一种观点就是，金融海啸二次探底后，中国只能通过农村人口大量迁到城市里，实行大规模的城市化，拉动国内消费，度过金融海啸的危机。为了接收大量的农村人口进城有房住，就必须让房价往下飞，这是国家政策的导向。 　　8、看多的观点是，社会上仍然有大量的虚拟资金，目前没有好的投资渠道，只能放在楼市上了。如果楼市资金涌向了社会，导致民生物资的通货膨胀，这也是国家不愿意看到的。况且，2010年9月的楼市新调控落实国十条细则，要问责政府执行力。但是这么多日子过去了，房价还是在上涨，问责政府了吗？可见市场导向不以政府的意志力为转移的，意思是说政府的多次调控失败，这一次也不例外。 　　9、去年（2010年）下半年开始人民币缓慢升值，到年底大约升值3%，对民营企业打击很大。但是由于2009年上半年的出口严重萧条，使得09年数据很少，导致了2010年报复性的增长。2010年我国外贸进出口总值29727.6亿美元，比上年同期(下同)增长34.7%。其中出口15779.3亿美元，增长31.3%；进口13948.3亿美元，增长38.7%；贸易顺差为1831亿美元，减少6.4%。其中民营企业出口超过4800亿美元。大家不是说出口萎缩吗，以上的数字比07~09年都多，我还把几年的数字通过当时的汇