_我国的房地产税收制度程序.pptVIP

第八章 我国的房地产税收制度 我国现行的房地产税收 一、房地产税收概述 税收是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。 我国现行的房地产税收 税收的特征  ： (1)强制性。国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。  (2)无偿性。指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向居民无偿索取。 (3)固定性，也称确定性。指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征 我国现行的房地产税收 税收制度及构成要素： (1)纳税人(课税主体)      纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 (2)课税对象(课税客体)      课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。     我国现行的房地产税收 税收制度及构成要素： (3)计税依据 即课税的具体对象，有实物量和价值量两类 计税依据有以土地面积、房地产价值、房地产收益为计税依据。   (4)税率    税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。 按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。  我国现行的房地产税收 二、房地产税收的种类 房地产投资环节的课税 耕地占用税 印花税、契税 固定资产投资方向调节税 房地产产业营业税 城市维护建设税 房地产 房地产交易环节的课税 土地增值税 税收 教育费附加 契税、印花税 房地产占用环节的课税 房产税 城镇土地使用税 房地产收益的课税 所得税 房地产交易环节的收费：交易手续费、房产登记费、房地产评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等 房产登记费、利用房地产档案费属于政府规费 其他属于经营性收费 我国现行的房地产税收 （一）营业税 1.营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 2.税率 建筑业税率为3%；销售不动产为5%。 3.减免税 个人将购买不足2年的非普通住房对外销售，全额征收； 个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收； 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征。 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人出售住房，合同转让价格150万，面积为145.13平方米，为非普通住房，其获取房产的时间为2009年9月，未满2年。 营业税＝150×5％＝7. 5万元 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人出售住房，合同转让价格90万,面积为85平方米,为普通住房，其获取房产的时间为2009年3月，未满2年，房产原值为72万元。 营业税＝（90-72）×5％＝0.9万元 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人出售住房，合同转让价格300万,面积为256平方米,为非普通住房，其获取房产的时间为2008年3月，已满2年，房产原值为220万元。 营业税＝（300－220）×5％＝4万元 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人