房地产开发流程培训概念.ppt

预售许可证 基 本 流 程 及 所 需 时 间 注：市建委审查决定时间为10个工作日。 国有土地 使用证 市场处受理 国有土地使用 权出让合同 复审 副处长审核 1个工作日 1至5个工作日 1至2个工作日 1至2个工作日 地价款缴 纳核实函 1个工作日 建设工程施 工许可证 银行资金证明 施工合同 领导批准 测绘成果 汇交回执 网上数据审核 1至2个工作日 1个工作日 向市建委申报 核发许可证 预售许可证是房地产开发商销售时的必要证书 。 预售许可证审查内容 主要审查内容： 规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工许可证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一致程度 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度 网上上传数据的正确程度 建设资金的到位程度 受约束节点： 国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证 项目地名核准批复 施工许可证等 制约节点： 房屋预售 销售机构备案 项目核准 注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。征求意见期间，工作日停止计算 基 本 流 程 及 所 需 时 间 编写申请报告 取得环评批复 签订出让合同 2至4个工作日 3至7个工作日 征求市规委意见 会签市建委 市规委建管处根据项 目情况反馈意见，如 需重新核发规划意见 书，则需要重新审核 市建委根据项目 情况反馈意见 1个工作日 1个工作日 1个工作日 2至5个工作日 1个工作日 1个工作日 2至45个工作日 向区发改委申报 向市发改委申报 投资处受理 取得审批 项目核准审批内容 主要审查内容： 符合国家有关法律法规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定 受约束节点： 节能专篇批复 项目申请报告的编制以及是否合格有效 土地出让合同 制约节点： 勘察设计招投标的申报 年度计划任务的申报 核准建设项目一般均应提交的材料包括： 项目申请报告； 企业营业执照； 环保部门对项目环境影响评价报告批复； 国土资源部门对建设项目用地预审意见； 城市规划行政主管部门出具的项目选址意见书； 地震部门对项目抗震设防或地震安全性评价的批复； 项目建设外部供水、供电、供气的承诺文件； 项目建设资金各筹措渠道的承诺文件； 其他根据有关法律法规应提供的文件。 建设用地规划许可证 注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。 基 本 流 程 及 所 需 时 间 用地钉桩成果 综合科受理 土地出让合同 规划科审查 副局长审查 局长决定 1个工作日 1个工作日 3至15个工作日 1至3个工作日 1至3个工作日 项目地名核准 1个工作日 向区规划委申报 核发建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 建设用地规划许可证审批内容 主要审查内容： 实体审查 ?????确定建设用地的性质 ?确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 ?确定需要同期实施的其他用地范围和面积 ?其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查 ??? ?所有申报材料是否符合要求 受约束节点： 国有土使用权出让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书 项目地名核准批复 制约节点： 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证及国有土使用证  申办材料： 建设单位出具的申报委托书； 建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》； 规划部门及相关部门的批准文件： ?申请以划拨方式取得国有土地使用权的，提交《选址意见书》附件及附图，建设项目批准、核准、备案文件。 ?通过土地市场以招、拍、挂方式取得国有土地使用权的，提交《建设项目规划条件（土地储备供应）》及附图，提交《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》及《北京市国有土地使用权出让合同》，建设项目批准、核准、备案文件。 ?申请进行土地储备前期整理的，提交《建设项目规划条件（土地储备前期整理）》和土地储备授权批准文件。 《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。 测绘部门按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１/５００或１/２０００地形图５份（用地范围涉及多个区（县）行政区划或者建设单位为多个单位的,需相应增加地形图份数）。 法律、法规、规章规定要求提供的其他相