3章 建设项目设计阶段工程造价管理1.pptVIP

第六章 设计阶段工程造价管理; 6.1 概述; ;二、设计阶段影响工程造价的因素 （一）工业建筑设计影响工程造价的因素 1、总平面图设计—占地面积、功能分区、运输方式、建筑物和构筑物及公用设施的配置、水电气及其他外部写作条件。 2、建筑设计—平面形状、流通空间、层高、层数、柱网布置、建筑物体积面积 3、建筑结构方案的设计 4、工艺技术方案选择 5、设备选型和设计;（二 ）民用建筑设计影响工程造价的因素 1、小区建设规划的设计 2、住宅建筑的平面布置 3、住宅单元的组成、户型和住户面积 4、住宅的层高和净高 5、住宅的层数 6、住宅建筑结构类型的选择;三、设计阶段工程造价管理的重要意义 （一）使造价构成更合理，提高资金利用效率。 （二）可以提高投资控制效率。 （三）使控制工作更主动。 （四）便于技术与经济相结合。 （五）控制工程造价效果最显著。（75%—95%) ;四、设计阶段工程造价管理的内容和程序 随着设计工作的开展，各个阶段工程造价管理工作的主要内容和程序如下。 （一）方案设计阶段 （二）初步设计阶段 （三）技术设计阶段（扩大初步设计阶段） （四）施工图设计阶段 （五）设计交底和配合施工;五、设计阶段工程造价控制的措施和方法 设计阶段控制工程造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。 （一）方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 （二）设计方案的优化和比选 （三）限额设计和标准设计的推广 （四）推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理; 6.2 限额设计一、限额设计的概念;三、限额设计全过程 限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。这个过程可用下图限额设计流程图来表示。; ;四、限额设计的造价控制 限额设计的两条途径： 一是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制； 二是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法，称为横向控制。;（一）限额设计的纵向造价控制 1、设计前准备阶段的投资分解 2、初步设计阶段的限额设计 3、施工图设计阶段的限额设计 4、加强设计变更管理，实行限额动态控制 （二）限额设计的横向造价控制;五、 限额设计的缺陷与完善措施 （一）限额设计的缺陷 限额设计虽然能够有效地控制工程造价，但在应用中也有一些不足之处，主要有： 1、限额中的总额比较好把握，但其指标的分解有一定难度，操作也有一定困难。;2、限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象。 3、限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、能源消耗费用、项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目的全寿命费用不一定很经济的现象。;（二）限额设计的完善措施 针对上述限额设计的不足之处，在推行过程中应该采取相应措施： 1、要正确、科学地分解限额指标。 2、不能单纯地过分地强调限额。 3、将可持续发展观贯彻到设计中去，按照国家倡导的“四节”（节能、节水、节地、节材）、环保、与周边环境协调等要求，从建设项目全寿命周期的角度对造价进行分析、评价，允许适当提高建造成本。 教学答疑：39/onlineteaching/index.aspx;3.3 设计方案评价和优化;二、设计方案评价的内容 （一）工业建筑设计评价 1、总平面设计评价 　（1）按功能分区 　（2）合理选择运输方式。 　（3）节约用地，不占或少占农田 　（4）满足生产工艺过程的要求 （5）气候、地形、工程水文地质等自然条件 （6）符合城市规划的要求。 ; 工业项目总平面设计的评价指标有： 面积指标、比率指标（建筑密度、土地利用系数、绿化系数）、工程量指标、功能指标、经济指标等。 2、建筑设计评价——影响工程造价的因素有： 　（1）厂房建筑的平面布置 　（2）厂房的经济层数 　（3）厂