十堰火车站物业发展建议20151017概要.pptx

十堰火车站物业发展建议;目录;PART 1 《报告前言》;PART 1 《报告前言》;PART 1 报告前言/前期工作回顾-1个月，接触、提报、调研、沟通、汇报;类别;PART 1 报告前言/项目基本认知-项目“前提”众多，无法“大调”，仅可优化;PART 1 报告前言/研究思路说明-介入阶段晚，研究思路倒置，从现有方案进行倒推验证;目录;PART 2 《市场环境结论》;;;鄂西北小商品批发市场：6万方;Part 2 市场环境结论/站前商圈分析-火车站南广场档次较低、形象较差，北广场需有所提升;2015年上半年住宅物业成交情况;2015年上半年商业物业成交情况;Part 2 市场环境结论/房地产市场概述-可考虑小商品、家居建材和汽车的形象展示店;Part 2 市场环境结论/房地产市场概述-可打造经济型连锁酒店产品或特色精品酒店;物业类型;市场环境结论： 1、本项目位于城市中部片区商贸中心、交通便利； 2、项目位于火车站商圈，现有商业多为专业市场； 3、火车站商圈南熟北新，本项目机遇与风险并存，谨慎开发，南广场档次较低、形象较差，北广场需有所提升； 4、本项目选型：商业街（含专业市场）+公寓（酒店方向）;目录;目录;23;4;社会车辆动线 人流（周边居民）动线;Part 3 本体分析与初步设想/指标规划分析-整体商业规模较小，B地块3F集中商业难去化;;28;A地块商业价值分析;根据