物业管理法规第7章物业装修与修缮管理规定.pptVIP

;【本章学习目标】;; 【引导案例】 要装修先交2000元保证金，物业做法引争议;; (一) 装修; （二）物业装修管理; （三）物业装修管理的重要作用和意义;; （一）申报登记; （二）审批申报; （三）签订住宅室内装饰装修管理服务协议;; （一）装修活动中禁止的行为; （二）环境质量管理; （三）装修施工管理; （四）装修施工人员的管理; （五）装修工程的验收;;; 1.业主和使用人的民事责任。; 2.业主和使用人的行政责任;（二）装饰装修企业的法律责任; （三）物业服务企业的法律责任; （四）行政部门工作人员的法律责任;【引导案例解析】 ;【引导案例解析】; 【引导案例】 屋顶漏水; 一、物业修缮的概念和作用;; （一）自然损坏;;; （一）物业完损等级的分类及标准; 1.定期查勘鉴定 即每隔1-3年对所管房屋进行一次逐幢普查，全面掌握完损状况。季节性查勘鉴定，即根据当地气候特征（雨季、 台汛、大雪、山洪等）着重对危险房、严重损坏房进行检查，及时抢险解危。工程查勘鉴定，即对需修项目，提出具体意见，确定单位工程修缮方案，其中包括房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收以后，重新检查，评定完损等级；接管新建房屋后，要进行检查，评定完损等级。 2.季节性查勘鉴定