融资租赁与投资业务团队理论研讨.PDF

金融业务中心 融资租赁与投资业务团队 2016 年9 月20 日｜第3 号 融资租赁与投资业务团队理论研讨 【研讨要点】 融资租赁合同承租人欠付租金出租人救济途径选择。 【研讨笔记】 融资租赁合同承租人欠付租金后，出租人的救济途径：一是通过诉讼方式救济，二是通过自力 途径救济。不论出租人采取何种途径，都可以通过以下方式进行：一是要求承租人继续支付租金的 一部分或者全部；二是解除租赁合同，收回租赁物。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠 纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《司法解释》”）第二十一条规定，出租人既请求承租 人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照合同法第二百 四十八条的规定作出选择。《合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租 人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回 租赁物。 一、承租人逾期支付租金的责任 在融资租赁合同中，承租人履行的主要义务是支付租金或其他付款义务，同时也是出租人参与 融资租赁交易的根本目的。在实践中融资租赁合同的主要纠纷即逾期支付租金或迟延履行其他付款 义务，根据《司法解释》第二十条规定，承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务， 出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。双 方在订立融资租赁合同时通常会约定违约金条款，或者约定损害赔偿条款。当承租人逾期支付租金 或者迟延履行其他应付款义务时，出租人可以依照融资租赁合同约定请求承租人支付到期未支付租 金，并支付违约金或者损害赔偿金。 承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求其支付 全部租金，包括到期未支付的租金和未到期的租金；出租人也可以选择解除合同，收回租赁物。但 出租人不得同时主张支付租金和解除合同收回租赁物。因融资租赁合同中租金性质与一般租赁合同 中租金具有本质上的差别，其不仅包含了承租人占有、使用租赁物的对价，还包含了租赁物自身价 值、相关费用以及利润在内的对价。因此，出租人在主张请求承租人支付所有租金的同时，基于其 已将成本、利润计算在内，所以不得再次主张解除合同，收回租赁物。 德衡律师集团客户通讯 ▪ 融资租赁与投资业务团队 第 3 号 第 1 / 4 页 二、诉讼救济 1、出租人诉讼请求类型 （1）出租人诉请支付全部未付租金，包括已到期未付租金和未到期租金。 依据《合同法》第248 条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内 仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金。《司法解释》第21 条规定，出租人可以依照合 同法第二百四十八条的规定要求承租人支付全部租金。此种情形属于租金加速到期，合同并未解除， 承租人在租赁期届满前仍享有占有使用租赁物的权利。 （2）出租人仅诉请收回租赁物。 依据《合同法》第248 条的规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以 1 解除合同，收回租赁物。《司法解释》第20 条规定，出租人依照本解释第十二条的规定请求解除 融资租赁合同，同时请求收回租赁物的，人民法院应予支持。 （3）出租人既诉请支付全部未付租金（包括已到期未付租金和未到期租金），又请求收回租赁物。 依据《司法解释》第21 条规定，出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解 除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照《合同法》第248 条的规定作出选择。承租人可以选择 请求支付全部租金，也可以选择请求解除融租租赁合同，收回租赁物；但是不能同时主张上述两个 诉讼请求。这主要从融资租赁合同的定义和特征出发，出租人参与融资租赁合同的目的在于，享有 承租人支付租金的权利，依此取回租赁物的成本、费用以及获得相应的利润。而无论采取何种方式， 均可实现合同目的。若采用第一种方式，承租人支付全部租金，该租金包含了租赁物价值、费用及 相关利润；若再要求解除合同，收回租赁物，不仅没有必要，同时也会给承租人造成过重的负担， 不利于承租人利益平衡。若采用第二种方式，并不是出租人的首选，出租人将合同解除，虽然出租 人可以要求承租人履行已经到期的租金义务，但是融资租赁合同为持续性合同，出租人不得要求承 租人