房地产项目市场研究的方式与方法.pptVIP

房地产项目市场研究的方式与方法 市场研究的定义 市场调研是一种通过信息将消费者、顾客和公众与营销者连接起来的职能。 ——美国市场营销协会（American Marketing Association） 房地产市场研究的特点 时效性——市场不断变化，不同研究阶段解决相应的特定性问题 区域性——地区特征明显，客观环境事实决策研究方向及方案 终端性——房地产作为高端消费产品，消费者决策过程严谨复杂 房地产市场研究的步骤 房地产市场研究的类别 探索性研究 描述性研究 因果性研究 调研实例 东营某住宅项目 调研实例-项目背景 项目位于东营市东城区，东营市经济开发区内，南一路，沂河路以及莒州路交汇处，清风湖东侧。 项目总用地面积近23公顷 ，总建筑面积为256,600平方米，容积率1.12。 调研实例-营销问题 东营市未来经济发展及城市发展规划对本项目开发有何影响？ 分析并预测东营市商品住宅的市场供求状况及发展趋势 明确本项目的目标市场定位，描述其目标消费群的结构与社会经济特征； 了解目标消费群对本项目住宅户型、面积、功能属性、景观环境以及配套设施等方面的个性化需求，从市场需求层面提示项目住宅规划设计要点； 明确本项目的价格定位，提出价格制定策略等营销策略建议 调研实例-方案设计1 描述性研究（市场层面）